辦公建筑底層架空景觀設(shè)計(jì)（辦公建筑底層架空景觀設(shè)計(jì)圖）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于辦公建筑底層架空景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、架空層有什么標(biāo)準(zhǔn)？

• 2、建筑設(shè)計(jì)對(duì)自然通風(fēng)的應(yīng)用？

• 3、建筑方案設(shè)計(jì)工作內(nèi)容

• 4、標(biāo)準(zhǔn)層層高配置標(biāo)準(zhǔn)6/5.1/4.5什么意思

一、架空層有什么標(biāo)準(zhǔn)？

架空層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1． 總圖位置區(qū)域及規(guī)模

1.1 審核規(guī)劃批文確認(rèn)架空層面積。 1.2 與物業(yè)部確認(rèn)架空層的功能布置。 1.3 架空層的規(guī)模類(lèi)型

a. 架空層帶商鋪的；

b. 架空層帶落地戶(hù)型的； c. 架空層帶管理用房的；（包括管理用房、設(shè)備機(jī)房等） d. 純架空層的；

2． 平面布置及做法 2.1 功能類(lèi)型

2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能區(qū)：設(shè)有座椅及軟裝。

2.2.3 活動(dòng)功能區(qū)：設(shè)有舞蹈歌唱區(qū)—鏡面、舞蹈欄桿、掛板 設(shè)有乒乓球區(qū)—乒乓球臺(tái) 設(shè)有棋牌區(qū)—桌椅

設(shè)有兒童游戲區(qū)—軟墊、滑梯組合、木馬、翹翹板

2.2架空層在適當(dāng)?shù)奈恢脩?yīng)預(yù)留信報(bào)箱位置,連續(xù)長(zhǎng)度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空層入口邊宜設(shè)置鋼筋混凝土雨棚寬度1500。 2.4 架空層裝飾玻璃應(yīng)采用鋼化玻璃。

2.5 管線檢修口宜設(shè)于公共區(qū)，不宜設(shè)于商鋪內(nèi)。檢修口要方便檢修。

2.6 架空層及大堂磚不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 當(dāng)采用石材時(shí)如總高超過(guò)4.5m應(yīng)采用干掛，石材不宜大于400X800。

2.7架空層經(jīng)常停留區(qū)域可采用吊頂，其余位置可不做，或采用150高鋁合金吊片式吊頂。 2.8架空層外緣4m范圍內(nèi)宜設(shè)1%的坡度向外排水。

2.9架空層地面（地下室頂板）管線走向排布應(yīng)合理，不能有管線相交叉。 當(dāng)有人防地下室時(shí)，首層地面走管應(yīng)做沉板沉梁（或梁上留孔）處理。

2.10架空層（頂板）吊頂內(nèi)管線走向排布應(yīng)合理，交叉后標(biāo)高應(yīng)滿足架空層凈高要求。 2.11管線穿剪力墻時(shí)應(yīng)預(yù)留孔。

2.12首層大堂的外立面處理是外立面設(shè)計(jì)的重點(diǎn)部位，大堂出入口上方，不允許有給排水管、

風(fēng)管、煤氣管經(jīng)過(guò)。

2.13 落地管線當(dāng)影響入口美觀時(shí)應(yīng)做包管裝飾處理。

2.14 當(dāng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)備用房上部設(shè)有有水房間時(shí)上部應(yīng)做雙板處理。 2.15設(shè)備用房上部有衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)沉板或雙板時(shí)，凈高應(yīng)滿足使用要求（凈高3.5m）。 2.16設(shè)備用房出入口應(yīng)設(shè)有雨棚。

2.17噪音和震動(dòng)較大的設(shè)備用房上部不宜有住宅用房，如有此情況需表示特殊處理做法。

發(fā)電機(jī)房 “應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，還應(yīng)注意：

a. 應(yīng)在滿足國(guó)家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，盡量少設(shè)置門(mén)窗。 b. 門(mén)應(yīng)為隔聲門(mén)，窗應(yīng)為隔聲窗。 c. 墻應(yīng)設(shè)吸音墻面。

d. 應(yīng)設(shè)吸音吊頂或在頂棚粘貼消聲棉。

2.18 設(shè)備用房開(kāi)啟窗扇內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置10X10網(wǎng)眼的防蟲(chóng)網(wǎng)。

2.19發(fā)電機(jī)房及專(zhuān)變房的門(mén)內(nèi)應(yīng)設(shè)置600高鍍鋅鐵皮的擋鼠板。

3． 建筑層高

3.1 架空層帶商鋪的：層高4.5m或6.0m。 3.2 架空層帶落地戶(hù)型的：層高4.5m。

3.3 架空層帶管理用房的（包括管理用房、設(shè)備機(jī)房等）：層高4.5m，（其中設(shè)備機(jī)房要求

凈高3.5m）。

3.4 純架空層的: 層高4.5m。

二、建筑設(shè)計(jì)對(duì)自然通風(fēng)的應(yīng)用？

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前關(guān)于建筑空調(diào)技術(shù)嚴(yán)重影響環(huán)境和能源的情況，指明了自然通風(fēng)極為重要;分析了自然通風(fēng)的優(yōu)勢(shì)、原理以及應(yīng)用，希望以此人們能注重自然通風(fēng)。

隨著空調(diào)的不斷研發(fā)，室內(nèi)溫度已經(jīng)能被人們所控制，因此，由人類(lèi)適應(yīng)環(huán)境變?yōu)槿祟?lèi)改變環(huán)境。家用空調(diào)幾乎已經(jīng)進(jìn)入家家戶(hù)戶(hù)，在公共場(chǎng)所中也運(yùn)用空調(diào)系統(tǒng)。但是隨著空調(diào)的越來(lái)越多，加大了能源的消耗，空調(diào)用電導(dǎo)致了夏季用電高峰期的出現(xiàn)。于此同時(shí)，空調(diào)的普遍使用，對(duì)人類(lèi)的身體健康產(chǎn)生了負(fù)面影響。減少空調(diào)危害的方法之一就是進(jìn)行自然通風(fēng)。

進(jìn)行自然通風(fēng)，是為了給人們提高新鮮的空氣。建筑進(jìn)行自然通風(fēng)，可以大大降低空調(diào)能源的消耗，進(jìn)而減少因空調(diào)而產(chǎn)生的生產(chǎn)CO2;對(duì)人類(lèi)而言，自然通風(fēng)可降低空調(diào)病以及各種疾病的發(fā)病率。因此，將現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)為自然通風(fēng)格局進(jìn)行自然通風(fēng)顯得尤為重要。

1自然通風(fēng)的原理

建筑進(jìn)行自然通風(fēng)，可通過(guò)兩種模式進(jìn)行一種是完全自然通風(fēng)，另一種是機(jī)械幫助自然通風(fēng)。一般的自然通風(fēng)就是，有目的的進(jìn)行開(kāi)口，然后使空氣產(chǎn)生流動(dòng)。對(duì)于自然通風(fēng)來(lái)說(shuō)，建筑物內(nèi)主要有兩個(gè)因素造成空氣流動(dòng):風(fēng)壓、建筑物內(nèi)外空氣密度差。它們可以獨(dú)自作用，也可以聯(lián)合作用。

1．1風(fēng)壓作用下進(jìn)行的自然通風(fēng)

完全自然通風(fēng)，是根據(jù)室外風(fēng)速給室內(nèi)外溫度造成溫差，產(chǎn)生空氣流動(dòng)而形成的。大氣的壓差是導(dǎo)致風(fēng)形成的原因。如果風(fēng)在前進(jìn)的過(guò)程中遇到障礙物，如樹(shù)或房子，就會(huì)發(fā)生能量的轉(zhuǎn)變。由于通過(guò)阻礙物而產(chǎn)生的壓力差，導(dǎo)致空氣從室外的窗縫及空隙進(jìn)入室內(nèi)，再?gòu)膶⑹覂?nèi)的空氣從另一面排出，這就形成了完全自然通風(fēng)。建筑物四周的風(fēng)壓與其幾何造型、建筑對(duì)于風(fēng)來(lái)的方向、速度和建筑四周的自然地勢(shì)有關(guān)。

1．2熱壓作用下進(jìn)行的自然通風(fēng)

室內(nèi)外空氣產(chǎn)生的溫差造成熱壓。根據(jù)熱力學(xué)原理，室內(nèi)溫度會(huì)隨著高度的增加而上升的特點(diǎn)。這就是我們所說(shuō)的的“煙囪效應(yīng)”，也是導(dǎo)致建筑物上下溫差不同的問(wèn)題主要原因。溫差的存在導(dǎo)致建筑物內(nèi)外密度差的出現(xiàn)，與墻面相垂直的方向產(chǎn)生壓力梯度。如果室內(nèi)比室外溫度高，建筑物就會(huì)出現(xiàn)上面壓力較大，下面壓力較小的情況。當(dāng)這些部位存在通風(fēng)口時(shí)，空氣經(jīng)過(guò)較低的孔口進(jìn)入，從上部排出。如果室內(nèi)比室外溫度低，氣流反向流動(dòng)。而在實(shí)際運(yùn)用中，建筑師們多采取煙囪、天井中庭等方式，為自然通風(fēng)的進(jìn)行提供條件，促使建筑物能夠更好的進(jìn)行通風(fēng)。

1．3熱壓與風(fēng)壓共同作用下進(jìn)行的自然通風(fēng)

在實(shí)際的通風(fēng)過(guò)程中，是熱壓與風(fēng)壓一同作用的結(jié)果，只是它們有強(qiáng)、有弱。風(fēng)壓受到室外風(fēng)向、風(fēng)速、天氣、建筑物的幾何形狀、四周環(huán)境等影響，在和熱壓一同作用時(shí)，并不是單純的線性疊加。所以，建筑師要對(duì)各種存在因素進(jìn)行充分的分析考慮，使熱壓與風(fēng)壓作用互充，默契配合，促進(jìn)建筑物的良好自然通風(fēng)。

1．4機(jī)械輔助進(jìn)行的自然通風(fēng)

大型建筑物由于面積較大，所以通風(fēng)路途較長(zhǎng)，流動(dòng)空氣阻力較大，單純依賴(lài)熱壓和風(fēng)壓，難以實(shí)現(xiàn)完全自然通風(fēng)。對(duì)于嚴(yán)重存在空氣噪聲污染的城市，直接進(jìn)行自然通風(fēng)則會(huì)將室外被污染的空氣以及噪音一起帶入室內(nèi)，威脅人體健康。因此，要采取另外一種自然通風(fēng)系統(tǒng)－機(jī)械輔助式。該通風(fēng)系統(tǒng)擁有自己的空氣循環(huán)甬道，并通過(guò)一定的機(jī)器增加室內(nèi)通風(fēng)。雖然機(jī)械輔助式通風(fēng)比完全自然通風(fēng)要多消耗一些能源，但運(yùn)用這種裝置使氣流重組，甚至在可以局部迫使氣流改向，促進(jìn)自然通風(fēng)取得更加好的效果。

2自然通風(fēng)存在的優(yōu)勢(shì)

自然通風(fēng)是如今建筑廣泛采用的一項(xiàng)改善室內(nèi)熱環(huán)境、減少空調(diào)消耗的技術(shù)，其根本目的就是代替(或部分代替)空調(diào)制冷。這一過(guò)程有以下兩點(diǎn)重要的現(xiàn)實(shí)意義:一是有效實(shí)行被動(dòng)式制冷。當(dāng)室外低于室內(nèi)溫濕度時(shí)，自然通風(fēng)能夠不消耗任何能源就將室內(nèi)溫濕度降低，使人體感到舒服。即便室外溫濕度較高，也能夠使用自然通風(fēng)運(yùn)送經(jīng)過(guò)處理的新風(fēng)，從而減小風(fēng)機(jī)耗能，且無(wú)噪音。二是可以給予新鮮、干凈的自然空氣，有利于人類(lèi)身心健康發(fā)展。室內(nèi)空氣質(zhì)量的低劣，在極大程度上是因?yàn)槿鄙僮銐虻男嘛L(fēng)。空調(diào)營(yíng)造的恒溫環(huán)境，也會(huì)導(dǎo)致抵抗力降低，進(jìn)而引起空調(diào)病。但是自然通風(fēng)能夠?qū)⑹覂?nèi)不干凈的空氣排出，還能促進(jìn)人與大自然進(jìn)行交往。

3自然通風(fēng)在建筑設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

3．1總平面布局

房間要想獲取良好的通風(fēng)條件，就要組織建立好穿堂風(fēng)。所以，在建筑設(shè)計(jì)總平面布局時(shí)，首先要考慮建筑物的朝向、之間距理和建筑群布局。總之，建筑應(yīng)使用錯(cuò)列或斜列的方式進(jìn)行平面布局，使每幢建筑都能獲取良好的自然通風(fēng);在設(shè)計(jì)上，應(yīng)盡量使房屋的縱軸與夏季主導(dǎo)風(fēng)向相垂直，主臥應(yīng)建在夏季風(fēng)向的迎風(fēng)面;建筑的寬度對(duì)自然通風(fēng)有直接影響。當(dāng)建筑寬度在10m以?xún)?nèi)，可以選用單側(cè)通風(fēng);寬度在15m以?xún)?nèi)，可以選用雙側(cè)通風(fēng)。

3．2通過(guò)建筑高度以及門(mén)窗部位進(jìn)行通風(fēng)

較高的樓層有利于室內(nèi)熱壓的形成，增強(qiáng)自然通風(fēng)，適當(dāng)增高建筑高度，可加速熱空氣流動(dòng)，使新風(fēng)更多的涌入室內(nèi)，有效減小室內(nèi)溫濕度。在炎熱地區(qū)，可以通過(guò)安裝特殊門(mén)窗如木板簾，更有效的進(jìn)行通風(fēng)降溫。捕風(fēng)窗是人類(lèi)的一項(xiàng)偉大發(fā)明，它促使風(fēng)通過(guò)風(fēng)道進(jìn)入室內(nèi)，既保障了普通窗戶(hù)通風(fēng)又滿足了室內(nèi)空氣的流動(dòng)。

3．3通過(guò)建筑平面進(jìn)行通風(fēng)

在建筑中引進(jìn)自然通風(fēng)的方法，可有效改進(jìn)內(nèi)部小氣候，創(chuàng)造舒適的房屋環(huán)境。在國(guó)外，考古發(fā)現(xiàn)，很久以前在羅馬就有了通過(guò)立柱支撐，周?chē)乩拳h(huán)繞，中間設(shè)計(jì)接雨水的天井形式。在國(guó)內(nèi)，建筑設(shè)計(jì)的庭院，則是引進(jìn)自然通風(fēng)的主要手段。在現(xiàn)代建筑中，庭院在仍舊被廣泛地運(yùn)用，它不但擔(dān)負(fù)著建筑物采光通風(fēng)的作用，并且是建筑的主要組成部分。中庭的出現(xiàn)，靈感也是來(lái)源于庭院(天井)，后來(lái)，羅馬人通過(guò)對(duì)天井進(jìn)行改進(jìn)，給天井加上屋頂，就形成了有屋頂?shù)闹型ァ，F(xiàn)如今，中庭今非昔比。陽(yáng)光、水源、植物等自然要素都被引進(jìn)中庭，成為人們喜愛(ài)的公共活動(dòng)場(chǎng)所。由于庭院(天井)擁有上下溫差導(dǎo)致的“煙囪效應(yīng)”，所以被人們用來(lái)改進(jìn)室內(nèi)的通風(fēng)條件，進(jìn)行自然通風(fēng)。它不僅能明顯改進(jìn)通風(fēng)采光條件，調(diào)節(jié)室內(nèi)的小氣候，而且還能夠減小建筑物的機(jī)械耗能，有利于保護(hù)環(huán)境生態(tài)平衡。中庭改善內(nèi)部小氣候更加顯著，它不但擁有良好的通風(fēng)采光條件，還能采暖降溫。中庭擁有“煙囪效應(yīng)”以及“溫室效應(yīng)”兩種自然現(xiàn)象，可以有效的降低能源消耗。現(xiàn)代建筑中的中庭大多都是安裝的可以調(diào)節(jié)的頂棚，可依據(jù)需求來(lái)掌控引進(jìn)室內(nèi)的光線和通風(fēng)換氣量。中庭的作用隨著地區(qū)地勢(shì)的不同而不同:在比較寒冷的地區(qū)，中庭的作用是暖房取暖;在比較炎熱的地區(qū)，中庭的作用是通風(fēng)降溫;在溫暖適宜的地區(qū)，中庭的作用二者兼?zhèn)洹?/p>

3．4通過(guò)建筑剖面進(jìn)行通風(fēng)

隨著建筑技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)出現(xiàn)底層架空。諸多建筑出現(xiàn)將底層架空。被架的空部分用來(lái)進(jìn)行綠化，作園林景觀，這樣不僅使人們擁有了更多的公共活動(dòng)場(chǎng)所，并且使氣流直接從底層流入建筑中部，增強(qiáng)建筑的自然通風(fēng)。在近年的高層建筑中普遍應(yīng)用的一種手法就是建造空中花園，工程師在每隔幾層就設(shè)計(jì)一部分對(duì)外開(kāi)放的陽(yáng)臺(tái)，并對(duì)其進(jìn)行綠化景觀設(shè)計(jì)，就像空中的花園，將氣流利用走廊流進(jìn)建筑內(nèi)部，改良室內(nèi)通風(fēng)。對(duì)頂層來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲蓓敹嗍鞘褂没炷翗?gòu)造，熱惰性極大?；炷劣捎诎滋煳諢崃?、夜晚散發(fā)熱量，給房間帶來(lái)嚴(yán)重的不符熱舒適性。所以，建筑師除了使用屋面隔熱的建筑手法外，還應(yīng)該加以屋面架空的手段進(jìn)行隔熱。陽(yáng)光直射的熱量被聚集在空氣間層中，被通過(guò)屋頂?shù)淖匀伙L(fēng)刮走，有效降低屋頂散熱對(duì)建筑物內(nèi)熱舒適度的影響。

4結(jié)束語(yǔ)

從人類(lèi)進(jìn)行建造筑動(dòng)開(kāi)始，便有了自然通風(fēng)技術(shù)。在漫長(zhǎng)的發(fā)展中，各種地區(qū)的人們發(fā)明了各種不同的適合本地區(qū)的通風(fēng)方法，至今仍舊被廣泛應(yīng)用?，F(xiàn)如今我們的社會(huì)是環(huán)保社會(huì)，是可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)。有效利用完全自然通風(fēng)，減小建筑能耗，保護(hù)我們生存的環(huán)境，是在滿足了建筑的使用功能和美感需求之后，應(yīng)該達(dá)到的更高目標(biāo)。

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三、建筑方案設(shè)計(jì)工作內(nèi)容

報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案【一】

報(bào)送項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案注意事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位取得用地規(guī)劃證和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后，在信息中心領(lǐng)取建設(shè)方案電子報(bào)批相關(guān)要求，按標(biāo)準(zhǔn)制圖后，經(jīng)信息中心標(biāo)準(zhǔn)檢查和指標(biāo)核算，合格后，規(guī)劃科方正式接件。

2、下列建設(shè)項(xiàng)目需提交由至少兩家甲級(jí)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)的不少于二個(gè)設(shè)計(jì)方案，并應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)家論證比選：

(1)總建筑面積大于1萬(wàn)平方米的公共建筑項(xiàng)目(辦公、商業(yè)、酒店等);

(2)用地面積不低于4公頃的居住項(xiàng)目;

(3)公共圖書(shū)館、博物館、音樂(lè)廳、文化宮、青少年活動(dòng)中心、體育場(chǎng)館、交通樞紐等重大公服設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

1、報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案文本內(nèi)容要求

一、效果圖(必備)：

1、全景鳥(niǎo)瞰圖：

以較高的視點(diǎn)反映出整個(gè)地塊內(nèi)方案設(shè)計(jì)的全景特征，采用A3圖幅。

2、臨街透視效果圖：

盡量突現(xiàn)出方案設(shè)計(jì)中各重要地段的建筑風(fēng)貌，以及與周邊環(huán)境的景觀過(guò)渡，采用A3圖幅。按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8[0012] 45×95㎜。)各臨街透視效果圖的圖名須按“臨××街(路/河)透視效果圖”表達(dá)。

3、內(nèi)庭透視效果圖：

反映項(xiàng)目用地內(nèi)部的建筑風(fēng)貌，采用A3圖幅。按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，詳細(xì)標(biāo)示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。

4、建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖：

須設(shè)立建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，并作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)。并做建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖。

建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖具體要求為：在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，并引線放大，在標(biāo)識(shí)標(biāo)牌上注明以下內(nèi)容：建筑名稱(chēng)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工單位、監(jiān)理單位、竣工日期。格式參照模板(如下圖所示)，根據(jù)建筑立面風(fēng)格在以下三種樣式中任選其一。

2、文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌示意圖：應(yīng)以文字說(shuō)明和圖示說(shuō)明的方式反映項(xiàng)目的文化創(chuàng)意。文化創(chuàng)意標(biāo)識(shí)標(biāo)牌擺放位臵與形式不做具體要求。

5、屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖

可在項(xiàng)目全景鳥(niǎo)瞰圖中表達(dá)屋頂綠化效果，也可單獨(dú)做屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖。

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6、屋頂(建筑頂部)設(shè)計(jì)效果圖：

不同形式的屋頂須分別做屋頂設(shè)計(jì)效果圖：將屋頂(建筑頂端部分)放大為大樣圖，按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，引線標(biāo)注各建筑屋頂(檐口)外立面材料的色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜，并注明各構(gòu)架、構(gòu)件細(xì)部設(shè)計(jì)內(nèi)容。圖名須注明“×棟(至×棟)建筑屋頂設(shè)計(jì)效果圖”。

7、圍墻立面設(shè)計(jì)效果圖

報(bào)送圍墻立面效果圖應(yīng)符合以下要求：

1、除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路(河道或城市開(kāi)放空間)的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。

2、確需建圍墻的，應(yīng)符合以下規(guī)定：

①通透式圍墻通透率應(yīng)大于70%;

②綠色植物墻綠化覆蓋率大于80%，無(wú)枯、死、殘缺植物;

③確需建實(shí)體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路(河道或城市開(kāi)放空間)要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達(dá)到100%。

3、圍墻立面效果圖應(yīng)按照《中國(guó)建筑色卡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18922-2008，引線標(biāo)注各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號(hào)、規(guī)格，具體標(biāo)法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。

4、應(yīng)在總平面圖上標(biāo)明圍墻的位臵，并在圍墻立面效果圖上標(biāo)注柱距、柱寬、高度等各項(xiàng)尺寸。

5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于24

米。

二、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明(含以下內(nèi)容的簡(jiǎn)要說(shuō)明)：

1. 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明(包括屋頂設(shè)計(jì)說(shuō)明)。

2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。

3. 給排水設(shè)計(jì)。

4. 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明。

5. 通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)說(shuō)明。

6. 通風(fēng)消防設(shè)計(jì)。

7. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

三、方案分析圖：

1、規(guī)劃地塊現(xiàn)狀分析圖

在現(xiàn)有紅線及地形資料的基礎(chǔ)上，對(duì)方案地塊內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀(包括土地利用、景觀要求、公共設(shè)施、建(構(gòu))筑物等各項(xiàng)內(nèi)容)進(jìn)行綜合分析評(píng)估。

2、規(guī)劃總平面布臵彩圖

將藍(lán)圖縮放為A3的總平面彩平圖(主要反映方案的總體意向和布局結(jié)構(gòu)要求)，含綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，詳細(xì)標(biāo)定出地塊內(nèi)部建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的軸線輪廓、技術(shù)指標(biāo)和體量尺度。

3、功能分區(qū)分析圖

將多層區(qū)、高層區(qū)、公建、商業(yè)等功能分區(qū)表現(xiàn)出來(lái)，在平面上勾畫(huà)出整個(gè)地塊的框架結(jié)構(gòu)并反映出各功能分區(qū)間的相互關(guān)系。采用A3圖幅。

4、道路交通及消防系統(tǒng)分析圖

準(zhǔn)確標(biāo)識(shí)出滿足相關(guān)規(guī)范的通道走向、位臵及開(kāi)口寬度，并將為交通消防配

5

套的諸如停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)、消防車(chē)通道、人行疏散通道等設(shè)施的位臵，具體尺度參數(shù)表現(xiàn)出來(lái)，采用A3圖幅。

5、綠化景觀系統(tǒng)分析圖

將方案設(shè)計(jì)中各水系、景觀節(jié)點(diǎn)、建筑小品標(biāo)定出來(lái)，并且對(duì)內(nèi)部各景觀元素的相互襯托和滲透關(guān)系進(jìn)行圖紙表述，采用A3圖幅。

6、建筑日照分析圖(含相鄰地塊日照分析結(jié)論)

四、建筑單體設(shè)計(jì)圖(黑白圖)：

1、各棟建筑組合平面圖(須注明單體戶(hù)型中每個(gè)房間的具體使用功能及面積，并標(biāo)注各類(lèi)形式陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。);

2、各棟建筑的立面圖、剖面圖(深度應(yīng)滿足建設(shè)部有關(guān)要求，相互之間內(nèi)容要吻合，應(yīng)有重要地段的沿街立面);

3、屋頂平、立、剖面圖;

4. 各棟建筑的屋頂綠化設(shè)計(jì)圖。

五、報(bào)送資料中各單體建筑及附屬配套建筑，應(yīng)包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應(yīng)與總平面圖一致，并在各層平面上注明其使用性質(zhì)。

六、報(bào)送資料中各建筑屋頂綠化設(shè)臵方案具體要求：

1、12層及12層以下(含11+1F)的非坡屋頂居住建筑、項(xiàng)目?jī)?nèi)部各類(lèi)非居住建筑(不含垃圾房、配電房等配套設(shè)施)的屋頂應(yīng)進(jìn)行屋頂綠化設(shè)計(jì)。居住建筑(含商業(yè)裙房建筑)屋頂綠化面積不得低于屋頂(含女兒墻平面)面積的60%，其他建筑不得低于65%。

2、屋頂綠化應(yīng)包括公共和私有兩部分，私有屋頂綠化應(yīng)在總平圖中注明私6

有范圍。

3、公共屋頂綠化設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀適用，公共綠化種植總面積應(yīng)占公共屋頂總面積50%以上。

4、公共屋頂綠化設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)荷載大小，除種植地被、花灌木外，可適當(dāng)選擇種植小喬木。

5、屋頂綠化報(bào)送資料包括：項(xiàng)目屋頂綠化設(shè)計(jì)彩平圖(私有部分以意向性植被代替);屋頂綠化設(shè)計(jì)藍(lán)圖，圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂總面積、公共綠化植被種類(lèi)(含地被、花灌木、小喬木三類(lèi))、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例;屋頂綠化設(shè)計(jì)效果圖(可在建筑方案鳥(niǎo)瞰圖中一并表達(dá))。

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報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案藍(lán)圖要求

一、總平面圖應(yīng)在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)設(shè)計(jì)布臵，外部直接套用批準(zhǔn)的紅線地形圖電子文檔，不能擅自改變用地紅線形狀、坐標(biāo)、周邊道路及外部現(xiàn)狀地形(周邊現(xiàn)狀建筑及地形地貌應(yīng)淡化處理)。

二、總平面圖圖面表達(dá)應(yīng)清晰明了，避免過(guò)多的景觀填充，重點(diǎn)突出建筑輪廓、標(biāo)注線、數(shù)據(jù)指標(biāo)等重要信息，并且做到各設(shè)計(jì)線型粗細(xì)有別、層次分明、比例準(zhǔn)確。

三、地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)標(biāo)明高度、層數(shù)、建筑性質(zhì)，其規(guī)模應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總規(guī)模。

四、總平面圖上如實(shí)標(biāo)明符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的'建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離及建筑外輪廓尺寸等信息：

建筑性質(zhì)：為該棟建筑的使用性質(zhì)，如住宅、商住樓、辦公樓、商業(yè)等(若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質(zhì)，則應(yīng)標(biāo)注各功能樓層的使用性質(zhì)及樓層范圍，如[商住樓/11F(地下-1F、1～2F商業(yè)、3F架空、4～11F住宅)/H=33.6m])。 建筑高度：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求計(jì)算建筑高度，并進(jìn)行標(biāo)注(注：在建筑高度計(jì)算時(shí)注意計(jì)算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度)。

建筑層數(shù)：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求計(jì)算建筑層數(shù)，并進(jìn)行標(biāo)注;頂層為躍層時(shí)，躍層部分以X+1形式標(biāo)注，并標(biāo)明躍層范圍;底層為架空時(shí)準(zhǔn)確標(biāo)明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途，架空層不計(jì)入容積率。

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(注：在層數(shù)計(jì)算時(shí)注意架空層、2.2米的設(shè)備層計(jì)入層數(shù))。

建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計(jì)算規(guī)則”相關(guān)要求進(jìn)行標(biāo)注(注：在距離標(biāo)注時(shí)特別注意是否應(yīng)標(biāo)注到建筑陽(yáng)臺(tái);新建建筑與界外已建建筑間距;建筑之間，建筑與各類(lèi)控制線之間成夾角關(guān)系時(shí)，須標(biāo)注夾角的角度;地下建筑物退讓道路紅線為5米，地下車(chē)庫(kù)出入口起坡線退讓道路紅線為7.5米)。

建筑外輪廓尺寸：為每棟建筑外墻軸線尺寸，若為單元拼接建筑還應(yīng)標(biāo)注拼接后總體尺寸。(注：在建筑外輪廓尺寸標(biāo)注時(shí)應(yīng)同時(shí)核算高層建筑面寬、間口率等指標(biāo)是否符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中對(duì)于高層建筑主體部分面寬相關(guān)規(guī)定。

五、總平面圖上明確標(biāo)注機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)域;內(nèi)部道路寬度、汽車(chē)庫(kù)及自行車(chē)庫(kù)出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度;機(jī)動(dòng)車(chē)出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線、地鐵出入口、公園(學(xué)校、兒童及殘疾人建筑)的出入口的距離：

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：應(yīng)進(jìn)行編號(hào)，并注明停車(chē)方式及停車(chē)位尺寸，且在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中列出各類(lèi)性質(zhì)建筑配建停車(chē)位數(shù)量及停車(chē)位對(duì)應(yīng)號(hào)數(shù)范圍(注：地上、地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位分別編號(hào)。地下車(chē)庫(kù)需提供藍(lán)圖，注明各項(xiàng)功能設(shè)施的面積指標(biāo)，若包含機(jī)械車(chē)位需注明機(jī)械車(chē)位個(gè)數(shù);停車(chē)方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米，地下車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積按每個(gè)停車(chē)位不小于30平方米控制)

六、總平面圖上按相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)臵附屬配套設(shè)施并注明其名稱(chēng)、位臵和建筑層數(shù)。(注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應(yīng)大于50%)。

七、總平面圖上應(yīng)有滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照分析結(jié)論。若有幼兒園學(xué)校等

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特殊公建的還應(yīng)進(jìn)行冬至日日照分析(經(jīng)日照分析合格的，日照結(jié)論標(biāo)法為：經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目?jī)?nèi)每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)，且對(duì)周邊已建建筑無(wú)影響。[經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目?jī)?nèi)幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3小時(shí)]).

八、總平面圖上應(yīng)表達(dá)圍墻的范圍輪廓線，并用文字標(biāo)注“圍墻”。

九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(具體內(nèi)容見(jiàn)附件

一)。且：

1、建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)指標(biāo)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

2、建筑方案設(shè)計(jì)中如有本指標(biāo)未包括的內(nèi)容，應(yīng)在總平面中單獨(dú)反應(yīng)。

3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車(chē)用地面積、其它用地面積之和應(yīng)等于規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。

4、附件一中相關(guān)內(nèi)容適用于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其他用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際情況酌情增減。

十、報(bào)送材料中項(xiàng)目分期建設(shè)示意圖具體要求：用地面積30畝以上的項(xiàng)目，總體規(guī)劃建設(shè)方案審查階段應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以20畝為最小標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。并在總體方案藍(lán)圖上分別列出各期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。

前期方案策劃工作內(nèi)容綱要【二】

1、總平階段策劃工作內(nèi)容綱要

1.1擬訂項(xiàng)目規(guī)劃概念性總綱

目的：將所有市場(chǎng)信息轉(zhuǎn)化為技術(shù)語(yǔ)言，形成該項(xiàng)目產(chǎn)品定位的總綱要。

1.2、代表或協(xié)助甲方制定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

目的：針對(duì)該項(xiàng)目制定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的具體要求。

1.3、提供可行的策劃規(guī)劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標(biāo)底的策劃規(guī)劃方案。 目的：在設(shè)計(jì)單位制作投標(biāo)方案的同時(shí)，本公司專(zhuān)業(yè)人員同樣具體進(jìn)行規(guī)劃方案總平概

念規(guī)劃及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類(lèi)型的規(guī)劃，達(dá)到取長(zhǎng)補(bǔ)短的目的。

1.3-A、人車(chē)出入口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設(shè)計(jì);

1.3-B、配合環(huán)境景觀顧問(wèn)用地范圍內(nèi)的公共空間及環(huán)境規(guī)劃概念設(shè)計(jì);

1.3-C、豎向規(guī)劃概念設(shè)計(jì);

1.4、完成總平規(guī)劃概念設(shè)計(jì)文件。

目的：在各方方案的優(yōu)點(diǎn)綜合基礎(chǔ)上，完成一個(gè)完善的概念性方案。

1.5、成果文件

1.5.1、概念設(shè)計(jì)說(shuō)明

1.5.2、用地分析圖

1.5.2.1、區(qū)域示意圖

1.5.2.2、用地現(xiàn)狀坡度分析

1.5.2.3、用地現(xiàn)狀坡向分析

1.5.2.4、用地現(xiàn)狀高程分析

1.5.2.5、用地現(xiàn)狀自然排水分析

1.5.2.6、用地現(xiàn)狀植被現(xiàn)狀分析

1.5.2.7、用地現(xiàn)狀景觀分析

1.5.2.8、用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析

1.5.2.9、用地對(duì)外交通分析

1.5.2.10、用地適宜性分析

1.5.3、規(guī)劃概念圖

1.5.3.1、總平面CAD

1.5.3.2、彩色渲染總平面

1.5.3.3、功能分析

1.5.3.4、空間構(gòu)成概念

1.5.3.5、交通分析

1.5.3.6、車(chē)行分析

1.5.3.7、人行分析

1.5.3.8、消防道路分析

1.5.3.9、綠化分析

1.5.3.10、日照分析圖

1.5.3.11、景觀分析

1.5.3.12、豎向設(shè)計(jì)分析

1.5.3.13、土方平衡分析

1.5.3.14、主要廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)分析

1.5.3.15、商業(yè)規(guī)劃概念

1.5.3.16、公建配套規(guī)劃概念

1.5.3.17、停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃概念

1.5.3.18、人車(chē)出入口門(mén)禁規(guī)劃概念

1.5.3.19、整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃概念

1.5.3.20、分期開(kāi)發(fā)示意圖

1.5.3.21、建筑風(fēng)格及色彩概念

1.5.3.22、生活單元組織說(shuō)明

1.5.3.23、公共活動(dòng)空間說(shuō)明

1.5.3.24、彩色鳥(niǎo)瞰透視概念圖;

1.5.3.25、管網(wǎng)系統(tǒng)及其它配合設(shè)計(jì)的概念圖說(shuō);

1.5.3.26、規(guī)劃總平風(fēng)格概念定位;

1.5.4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析及經(jīng)濟(jì)估算

1.5.5、其他概念說(shuō)明文件

1.5.5.1、建筑風(fēng)格概念(若干圖片)

1.5.5.2、景觀概念(若干圖片)

1.5.5.3、創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念(若干圖片)

以上成果匯總1套文件(A3)冊(cè)子、重點(diǎn)概念圖紙A1展板若干、成果說(shuō)明歸總電子PP

文件一套;

2、建筑方案策劃階段策劃工作內(nèi)容

2.1、代表甲方制定建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件;

目的：在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，擬定詳盡的建筑方案設(shè)計(jì)指標(biāo)，以避免設(shè)計(jì)發(fā)生偏差。

2.2、策劃建筑概念方案;

2.2-A、根據(jù)規(guī)劃所確定的設(shè)計(jì)方向，設(shè)計(jì)每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念(材

質(zhì)要求、色板控制等)。住宅及配套設(shè)施以透視圖形式表達(dá);

2.2-B、各類(lèi)型住宅及公建配套等單位概念設(shè)計(jì)，包括平、立、剖面概念圖;

2.2-C、各種建筑類(lèi)型與相鄰基地豎向詳盡概念方案;

2.2-D、考慮不同類(lèi)型單體的聯(lián)合設(shè)計(jì)對(duì)座向、景觀及綠化園林做出相當(dāng)?shù)呐浜稀?/p>

2.2-E、配合規(guī)劃及分期發(fā)展要求，研究配套設(shè)施功能。

2.3、代表或參與甲方建筑方案研討及審定;

目的：比較各設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。

2.4、成果文件

2.4-A、完成總平概念規(guī)劃文件。

2.4-B、建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件;

2.4-C、建筑方案策劃文件;

2.4-D、方案設(shè)計(jì)修改后的總平面CAD概念圖;

2.4-E、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖(平面渲染);

2.4-F、不同典型住宅各層組合平面、剖面CAD概念圖;

2.4-G、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖;

2.4-H、地下、半地下停車(chē)位(庫(kù))平面、剖面概念圖;

2.4-J、方案概念設(shè)計(jì)文字說(shuō)明;

2.4-K、小區(qū)總體計(jì)算機(jī)繪制鳥(niǎo)瞰圖;

2.4-L、建筑方案研討及審定評(píng)估意見(jiàn)書(shū);

2.4-M、2套以上策劃內(nèi)容匯總(A3)冊(cè)子、A1展板;

3、初步設(shè)計(jì)階段策劃工作內(nèi)容

3.1、參與或代表甲方擬訂對(duì)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)要求;

目的：按有關(guān)初步設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)，擬定初步設(shè)計(jì)要求。

3.2、代表或協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度實(shí)行初步設(shè)計(jì)監(jiān)督;

目的：在設(shè)計(jì)過(guò)程中，按規(guī)劃及建筑方案的策劃基本思路進(jìn)行，及時(shí)解決在初步設(shè)計(jì)過(guò)

程中出現(xiàn)的問(wèn)題，避免走彎路。

3.3、審核初步設(shè)計(jì)成果文件，具體對(duì)各專(zhuān)業(yè)工種設(shè)計(jì)文件提出評(píng)估意見(jiàn)。

3.4、參與建設(shè)方召開(kāi)的對(duì)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)的會(huì)審會(huì)議，并對(duì)設(shè)計(jì)方的評(píng)估意見(jiàn)與設(shè)計(jì)

方交流、協(xié)調(diào)。

4、景觀設(shè)計(jì)階段策劃工作內(nèi)容

4.1、策劃景觀創(chuàng)意大綱;

4.2、擬訂景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)文件;

4.3、策劃景觀設(shè)計(jì)標(biāo)底文件;

4.3、對(duì)景觀設(shè)計(jì)方提交的設(shè)計(jì)方案評(píng)估。

4.4、成果文件：

4.4-A、景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)意大綱;

4.4-B、對(duì)設(shè)計(jì)方景觀方案評(píng)估意見(jiàn)。

二、中期方案策劃工作

1、策劃工作內(nèi)容

1.1、協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)監(jiān)督;

目的：使施工圖文件設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)過(guò)程中，滿足策劃基本要求，避免設(shè)計(jì)文件完成后與策

劃產(chǎn)生偏差。

要點(diǎn)：滿足策劃基本要求。

1.2、參與甲方主持的施工圖會(huì)審，并從銷(xiāo)售角度提出更改意見(jiàn);

目的：避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)文件與市場(chǎng)及消費(fèi)者需求脫節(jié)的細(xì)部設(shè)計(jì)出現(xiàn)。

要點(diǎn)：各工種配合后出現(xiàn)的細(xì)部處理，可能影響方案的策劃思路完整性。

1.3、詳盡對(duì)建筑方案的細(xì)部進(jìn)行策劃(各種構(gòu)件即平面組合關(guān)系);

目的：詳盡研究各建筑構(gòu)件與人(居住者)的關(guān)系。

要點(diǎn)：各構(gòu)件的合理性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性的比較。

1.4、策劃并制作各種銷(xiāo)售效果圖;

目的：檢驗(yàn)策劃實(shí)際效果，為將來(lái)銷(xiāo)售作基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備。

要點(diǎn)：套型效果、小區(qū)總體及局部特色效果直觀反映。

1.5、策劃并計(jì)算各種銷(xiāo)售面積;

目的：避免客戶(hù)產(chǎn)生退房。

要點(diǎn)：按國(guó)家最新頒布的面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算，面積誤差比絕對(duì)值控制在3%范圍內(nèi)(含

3%)。

1.6、代表甲方或參與對(duì)景觀設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)監(jiān)督;

目的：景觀與建筑的配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

要點(diǎn)：風(fēng)格與創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)性與美觀實(shí)用結(jié)合。

1.7、參與并提出各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見(jiàn)。

目的：對(duì)各種建筑材料的采用、裝飾構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備的選用提出與策劃構(gòu)思吻合的具體

要求。

要點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性、美觀實(shí)用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。

2、成果文件

2.1、施工圖設(shè)計(jì)審查評(píng)估意見(jiàn)書(shū);

2.2、具體施工圖更改意見(jiàn);

2.3、建筑方案的細(xì)部構(gòu)件CAD策劃文件及說(shuō)明;

2.4、各種彩色銷(xiāo)售效果圖;

2.5、各種銷(xiāo)售面積及座號(hào)編排方案;

2.6、各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見(jiàn)書(shū)。

三、后期方案策劃工作

1、協(xié)助或代表甲方對(duì)施工階段影響建筑方案的設(shè)計(jì)變更的審核;

目的：避免設(shè)計(jì)變更對(duì)客戶(hù)銷(xiāo)售的影響。

要點(diǎn)：所有設(shè)計(jì)變更，凡涉及到建筑方案本身的均應(yīng)慎重定奪。盡可能不影響建筑規(guī)劃

方案的基本策劃思路。

2、根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及銷(xiāo)售狀況，對(duì)建筑方案進(jìn)行動(dòng)態(tài)更改，并更改原銷(xiāo)售效果資料。 目的：在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)品主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。

要點(diǎn)：通過(guò)市場(chǎng)策劃的反饋意見(jiàn)，通過(guò)適度的修正，在不影響總體造價(jià)、銷(xiāo)售承諾前提下，滿足市場(chǎng)的需求。

3、協(xié)助甲方對(duì)各種設(shè)施設(shè)備、裝飾材料的選用提出技術(shù)參考意見(jiàn)。

目的：在實(shí)施過(guò)程中，對(duì)所選裝飾材料、設(shè)施設(shè)備提出策劃建議，避免與策劃初衷不符。 要點(diǎn)：材料、設(shè)施、設(shè)備實(shí)用效果與經(jīng)濟(jì)性比較。

四、標(biāo)準(zhǔn)層層高配置標(biāo)準(zhǔn)6/5.1/4.5什么意思

建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定（試行）

一、一般情況下，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）計(jì)算建筑面積并按其實(shí)際面積計(jì)容積率。 二、特殊情況下的建筑工程按下列規(guī)定控制層高、計(jì)算面積、容積率： 1、住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）

一般情況下住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米。

若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.3米且小于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

躍層式住宅、低層住宅、錯(cuò)層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)，不列入超層高控制范圍。 2、辦公建筑（含寫(xiě)字樓）

一般情況下辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于4.5米,特殊情況下也不得大于6.6米。

若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米且小于等于5.1米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于5.1米且小于等于6.6米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

辦公建筑的門(mén)廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等可根據(jù)功能需要適當(dāng)提高建筑層高，此類(lèi)功能面積按其水平投影面積計(jì)算容積率。

3、商業(yè)建筑（含酒店和臨街商鋪）

一般情況下商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于5.0米,特殊情況下也不得大于7.8米。

若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.0米且小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

單層面積達(dá)到2000平方米以上的大空間商業(yè)用房(如超市、大型商場(chǎng)功能集中布置的商業(yè)用房)建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，不列入超層高范圍。

門(mén)廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等的層高不受一般層高度控制，此類(lèi)功能面積按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

4、地下空間

四面土層圍合的地下空間界定為地下室；一面、二面、三面土層圍合不界定為地下室，其建筑面積按地面以上建筑計(jì)算，并計(jì)算容積率。

建筑物地下空間設(shè)計(jì)為停車(chē)場(chǎng)時(shí)，以室外地坪為基準(zhǔn)，其頂板面高出就近室外地面大于等于1.0米的（不分面寬長(zhǎng)度），按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率；當(dāng)其頂板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面積計(jì)入總建筑面積，不計(jì)算容積率。

建筑物地下空間在滿足小區(qū)停車(chē)泊位和面積情況下，若設(shè)計(jì)為商業(yè)、娛樂(lè)、居住等其它功能的部分按其水平投影面積計(jì)算容積率。

5、架空層

建筑底層設(shè)計(jì)布置架空層，應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視覺(jué)通透，空間開(kāi)敞，無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用。架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。架空層建筑面積應(yīng)計(jì)入總建筑面積；架空層內(nèi)除電梯井、門(mén)廳、過(guò)道、樓梯間等圍合部分須計(jì)算容積率外，開(kāi)敞空間部分可不計(jì)算容積率，若設(shè)計(jì)用于停車(chē)功能，則須計(jì)算容積率。

6、小區(qū)配套設(shè)施

住宅小區(qū)出入口處的管理房（值班房）、單獨(dú)設(shè)立的設(shè)備房、小區(qū)物業(yè)管理用房、公共活動(dòng)用房及按規(guī)劃條件配建的對(duì)外公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（建成后交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)管理的）、社區(qū)管理用房（建成后移交當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)管理的）、幼兒園等均按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)容積率。

7、建筑物陽(yáng)臺(tái)（含景觀陽(yáng)臺(tái)）

建筑物南向或東西向主陽(yáng)臺(tái)（一戶(hù)僅限一個(gè)）進(jìn)深不大于2.2米、北向或東西向次陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.5米的，無(wú)論是否封閉，無(wú)論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率；超出此規(guī)定尺寸的部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

8、入戶(hù)花園

入戶(hù)花園須位于住宅入戶(hù)處且有開(kāi)敞面，其進(jìn)深和面寬均小于等于2.4米的，按該入戶(hù)花園水平投影全面積的1/2計(jì)算建筑面積，并計(jì)算容積率，凡不符合上述條件任何一項(xiàng)的入戶(hù)花園，按其水平投影全面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)算容積率。

9、凸窗

當(dāng)突出外墻的凸窗距離墻面不大于0.8米，窗高小于2.2米，窗臺(tái)高度大于0.4米時(shí)，不計(jì)算建筑面積。超出上述尺寸任何一項(xiàng)的，均按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。

10、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層

有圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層當(dāng)其層高小于2.2米時(shí)，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率,當(dāng)其層高大于或等于2.2米時(shí)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。無(wú)圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計(jì)算容積率，當(dāng)其層高小于2.2米時(shí)，按其水平投影面積的1／2應(yīng)計(jì)算建筑面積,當(dāng)其層高大于或等于2.2米時(shí),按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

11、屋頂層建筑

除《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）規(guī)定不計(jì)算建筑面積的建筑空間外，其它屋頂層建筑（如樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水箱間等）按其投影全面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)算容積率。

12、除以上特殊情況和《住宅建筑規(guī)范》(GB 50368—2005)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50096-1999）明確的住宅基本功能外，新出現(xiàn)的其它功能的建筑空間，一律按其水平投影全面積計(jì)入建筑總面積并計(jì)算容積率。

三、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、體育、教育、醫(yī)療、文博、展覽等類(lèi)別的建筑層高、建筑面積、容積率計(jì)算不受上述規(guī)定的限制，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）計(jì)算建筑面積并按其實(shí)際面積計(jì)算容積率。

以上就是關(guān)于辦公建筑底層架空景觀設(shè)計(jì)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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