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杭州一千萬(wàn)可以買別墅嗎（杭州一千萬(wàn)可以買別墅嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-31 02:12:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1249 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州別墅價(jià)格怎么計(jì)算的
2、在杭州有一個(gè)4層的別墅算有錢嗎
3、如果花一千萬(wàn)在別墅區(qū)買一棟別墅，那么別墅的地皮是屬于別墅主人的嗎？還是說(shuō)遵循70年的使用權(quán)，70年
4、杭州別墅價(jià)格一般是住宅的幾倍

杭州一千萬(wàn)可以買別墅嗎（杭州一千萬(wàn)可以買別墅嗎知乎）

一、杭州別墅價(jià)格怎么計(jì)算的

別墅價(jià)格是按建筑面積計(jì)算，但與容積率關(guān)系非常大(即：占地面積)。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的部分有：層高高于2.2米的部分，也就是說(shuō)一般地下室、露臺(tái)、低于2.2米的小閣樓、花園都是贈(zèng)送。當(dāng)然這些也不會(huì)白贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積越多單價(jià)就會(huì)越高。

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二、在杭州有一個(gè)4層的別墅算有錢嗎

算有錢。杭州一般的房?jī)r(jià)都在100W以上，而西湖邊三四百萬(wàn)都不一定能拿下。按照正常情況四套房子算一百二三十平方左右，價(jià)格在一百五十到一百八十萬(wàn)左右，四套也就是七百萬(wàn)的樣子。算是工作四十年，也就是年儲(chǔ)蓄在十七八萬(wàn)左右，也就是年收入在二十幾萬(wàn)的樣子，相對(duì)一般工薪階級(jí)算是有錢人了。當(dāng)然，人比人比死人，要是跟在杭州做資產(chǎn)投資的人而言，這只是零花錢罷了

三、如果花一千萬(wàn)在別墅區(qū)買一棟別墅，那么別墅的地皮是屬于別墅主人的嗎？還是說(shuō)遵循70年的使用權(quán)，70年

土地使用權(quán)出讓的最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（三）其余用途用地五十年；土地出讓年限自國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定應(yīng)付齊出讓地價(jià)或出讓金之日起算?！斗鹕绞型恋厥袌?chǎng)管理辦法》第二十九條規(guī)定：土地使用權(quán)與地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須同時(shí)進(jìn)行，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外

四、杭州別墅價(jià)格一般是住宅的幾倍

新房中別墅價(jià)格一般都會(huì)比普通住宅價(jià)格要高。二手房同一小區(qū)單價(jià)就不會(huì)相差太多，比如杭州的中海定山府，別墅單價(jià)3萬(wàn)，住宅的單價(jià)也是3萬(wàn)一般新房別墅定價(jià)是同小區(qū)普通住宅的1.5-2倍，但是實(shí)際定價(jià)也會(huì)參考小區(qū)地段，各類住房的市場(chǎng)情況，比如住宅供不應(yīng)求，別墅沒(méi)人問(wèn)，那自然是住宅價(jià)格漲，別墅價(jià)格降啦。

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