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農業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計說明

發(fā)布時間：2023-03-05 00:46:22 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1268 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于農業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計說明的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、生態(tài)農業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與建設過程中應該考慮哪些問題？
2、農業(yè)園的總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃有什么區(qū)別？
3、農業(yè)園區(qū)規(guī)劃的基本功能
4、農業(yè)園區(qū)可行性報告

農業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計說明

一、生態(tài)農業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與建設過程中應該考慮哪些問題？

1、政策制約

國家對農業(yè)園區(qū)建設缺乏統(tǒng)一的宏觀指導，政策滯后于發(fā)展。目前，我國農業(yè)園區(qū)建設基本處于自由發(fā)展階段，多部門介入。各部門積極性雖然得到發(fā)揮，但同時出現了缺乏統(tǒng)一的宏觀管理和政策引導現象。以至于造成一些地方盲目發(fā)展,一哄而上，規(guī)劃布局不合理，重復建設，不僅造成建設資金的大量浪費，而且影響農業(yè)資源區(qū)域優(yōu)勢的發(fā)揮。

農業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計說明

2、決策制約

農業(yè)園區(qū)設計和建設存在脫離國情、盲目求洋傾向。一些園區(qū)不能做到從實際需要出發(fā)，投入大量資金盲目從國外引進成套設備、工藝和管理系統(tǒng)，但由于缺乏配套設施、相應的技術和管理人員，或不符合當地自然資源條件，或運行管理成本過高等原因，導致最終難以實現預期目標。

3、技術制約

農業(yè)園區(qū)產品結構不合理，科技含量低，市場競爭能力弱。從而沒能實現高新技術的密集和體現高產值、高收益的效果。

4、機制制約

農業(yè)園區(qū)運行機制不完善，發(fā)展缺乏活力。政府可以是農業(yè)園區(qū)的投資主體，但運營主體應該是企業(yè)。目前，一些地方政府對園區(qū)的運營干預過多，重政績展示、輕效益體現，導致經營效果欠佳，發(fā)展后勁不足。

5、投入制約

農業(yè)園區(qū)建設資金不足，國家支持力度小且使用管理分散。目前，農業(yè)園區(qū)建設資金主要來源于地方財政支持、金融貸款和企業(yè)投資，投資規(guī)模普遍較小。國家投資力度較小，并且分散在多個部門，難以集中資金安排實施一些對我國農業(yè)發(fā)展具有前瞻性、全局性的農業(yè)科技產業(yè)開發(fā)項目，支撐農業(yè)科技園區(qū)的發(fā)展。政策、技術、管理等方面的制約不僅影響農業(yè)科技園區(qū)自身的快速、健康發(fā)展，而且嚴重阻礙了整個農業(yè)現代化進程。在各制約因素中，管理機制的制約是核心。

二、農業(yè)園的總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃有什么區(qū)別？

（一）總體目標

園區(qū)規(guī)劃的總體目標是以現代農業(yè)科技成果轉化和示范應用為支撐，立足于本區(qū)域蔬菜種苗、花卉、果品、農產品加工、觀光旅游等主導產業(yè)的發(fā)展需求，按照農業(yè)產業(yè)化生產和經營體系配置要素和科學管理，力爭用五年的時間，把園區(qū)建設成基礎設施現代化、生產方式生態(tài)化、管理模式規(guī)范化、生產手段科技化、田園風光藝術化，集農業(yè)生產、生態(tài)、生活、觀光、休閑、加工、服務于一體的現代農業(yè)科技示范園。遠景設計院談到在農業(yè)技術、產品生產、運行管理模式上與國內外先進水平接軌，成為永順及周邊地區(qū)現代農業(yè)發(fā)展的樣本、高新技術示范的基地、農民科技培訓的學校、生態(tài)農業(yè)觀光的勝地、品牌產業(yè)打造的平臺、農業(yè)經濟發(fā)展的引擎。

利用經濟、科技優(yōu)勢，建立有機果品種植、儲藏、銷售基地，采取科學的、環(huán)保的、健康的生產技術實現環(huán)境安全化、生產管理無害化、科學肥水有機化、病蟲防治生物化，產品有機化，最終提高果品品質，保護生態(tài)環(huán)境，使果農增產增收，推動我縣有機果品發(fā)展。

（二）具體目標

1、蔬菜種苗產業(yè)。打造永順規(guī)模最大的集約化蔬菜育苗中心，2010年園區(qū)年繁育種苗3000萬株，2015年達到5000萬株，2020年達到1億株以上。

2、設施蔬菜標準化生產示范。建立設施蔬菜基地生產管理、檢測認證、加工包裝、銷售服務標準化管理體系，保證蔬菜從土壤到餐桌生態(tài)安全，樹立設施農業(yè)發(fā)展的樣本；搞好蔬菜產品認證，到2015年完成3個蔬菜有機食品認證和5個綠色食品認證，打造品牌農業(yè)，知名農產品。

3、果品產業(yè)。建立林果示范園300畝，大力搞好名優(yōu)果品的引種、馴化和技術培訓。2015年示范帶動全縣新增名優(yōu)果品面積5萬畝。

4、農民科技培訓。加大蔬菜新品種、新技術、新成果研發(fā)和引進力度，建立功能完善的培訓中心，切實搞好農民科技培訓工作。從2010年開始，年培訓農民10000人次，年推廣農業(yè)實用新技術30項。

5、生態(tài)觀光旅游。打造湘西省最佳生態(tài)農業(yè)觀光旅游勝地。進一步搞好園區(qū)農家樂、生態(tài)餐廳、溫泉洗浴項目的建設與經營，豐富園區(qū)功能，提升園區(qū)品位，增強園區(qū)的吸引力。2010年園區(qū)接待游客5萬人次，2015年達到20萬人次。

三、農業(yè)園區(qū)規(guī)劃的基本功能

農業(yè)園區(qū)具有三大功能：社會公益性功能、企業(yè)盈利性功能和生態(tài)環(huán)保性功能。 1、展示示范功能：展示最新的農業(yè)科技成果、最先進的農業(yè)管理手段、最具活力的農業(yè)經營方式。

2、導向服務功能

導向功能：對區(qū)域產業(yè)結構調整發(fā)揮導向作用，符合區(qū)域比較優(yōu)勢，確定優(yōu)勢產業(yè)，體現區(qū)域特色。

服務功能：不同層次的園區(qū)有不同的服務功能：省級以上的園區(qū)，重點瞄準國際、國內科技發(fā)展的前沿，引進農業(yè)高新技術、加強技術消化吸收與攻關創(chuàng)新，提高原創(chuàng)性的自主開發(fā)能力，成為農業(yè)科技成果轉化的“發(fā)射臺’；市縣(市)園區(qū)要圍繞區(qū)域特色和優(yōu)勢產業(yè)，主動接收省級以上園區(qū)的科技輻射，做好新技術的組裝配套、熟化、示范、成為農業(yè)科技成果應用的“中轉站”；鄉(xiāng)鎮(zhèn)級園區(qū)要立足為本地農民服務，加快實用技術的推廣應用，直接為農業(yè)生產和結構調整服務，成為農業(yè)科技轉化應用的“播種機”。

培訓功能：農業(yè)園區(qū)通過示范培訓，培養(yǎng)農業(yè)科技人才，強化農業(yè)科技隊伍建設，普遍提高農民的文化水平和生產基本技能，培養(yǎng)造就具有一定的科技水平、能基本使用現代技術、了解社會信息的新型農民。

3、輻射帶動功能

通過輻射擴散作用，促進產品、資本、技術、人才、信息的流動，把經濟動力和創(chuàng)新成果傳導到廣大周圍地區(qū)，帶動整個區(qū)域甚至全國農村經濟的發(fā)展。 1、生產加工功能

農業(yè)園區(qū)的本質是經濟實體，產品的生產和加工是其最基本功能。農業(yè)高新技術產品的生產和加工是農業(yè)園區(qū)企業(yè)化運作和獲取經濟效益的根本保證。

2、孵化試驗功能

農業(yè)園區(qū)是一個擴大了的科技企業(yè)孵化器，包括項目孵化和企業(yè)孵化。

（1）項目孵化：對象主要是研究開發(fā)的科研成果和科技人員，孵化的目標是科技成果企業(yè)化，即可生產化。

農業(yè)園區(qū)良好的生產技術和管理條件，以及布局和立地上的差異使其成為農業(yè)高新技術理想的中試基地。通過資金、信息、技術、人才、政策環(huán)境等的集成，在園區(qū)內以農業(yè)企業(yè)為主體把高新技術成果孵化成適合市場需要的技術上較成熟的商品。

（2）企業(yè)孵化：對象是已注冊的中小型科技企業(yè)法人，孵化的目標是培育成功的中小型科技企業(yè)和科技型企業(yè)家，并經過再孵化，實現由中小型科技企業(yè)向大中型科技企業(yè)的迅速轉變，進而開拓國際市場，實現跨國經營和國際化發(fā)展。

3、企業(yè)贏利功能：農業(yè)園區(qū)以市場為導向，以科技為支撐，以效益為中心。通過不斷研究具有高科技含量、高市場占有率、高附加值的產品，追求效益最大化。農業(yè)園區(qū)本身具有的科學性、知識性、趣味性和可參與性、可操作性，只要略加配套包裝，就可成為很好的生態(tài)旅游觀光產品，而且投資省、見效快、風險低、可塑性強，既可觀光，又可參與，既可品嘗，又可帶產品，具有其他旅游不可比擬的獨特魅力。

所以可通過現代設施工程、國內外優(yōu)良品種、最新農業(yè)高新科技成果及相關技術的展示示范，園林化的整體設計，加上獨特的農業(yè)文化、農業(yè)歷史、農業(yè)博覽、農事參與及生態(tài)休閑等功能的設計，農業(yè)園區(qū)成為融科學性、藝術性、文化性為一體、天人合一的現代生態(tài)農業(yè)觀光景點。但應該明確區(qū)分建設園區(qū)的主導功能和附屬功能，而不應該強調面面俱到。

農業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計說明

四、農業(yè)園區(qū)可行性報告

農業(yè)園區(qū)可行性報告范文格式模板第一部分　農業(yè)園區(qū)</A>項目</A>總論1.</A>項目</A>概況1.1</A>項目</A>名稱1.2</A>項目</A>建設單位1.3</A>項目</A>位置（四至范圍）1.4</A>項目</A>周邊目前現狀1.5</A>項目</A>性質及主要特點1.6</A>項目</A>地塊面積及邊界長1.7研究工作依據1.8研究工作概況2.</A>可行性研究</A>結論2.1市場分析預測2.2</A>項目</A>地塊分析2.3</A>項目</A>規(guī)劃方案2.4</A>項目</A>工程進度2.5投資估算及資金籌措2.6</A>項目</A>財務與經濟評價2.7</A>項目</A>綜合評價結論3.主要技術經濟指標表4.</A>項目</A>存在問題與建議第二部分　農業(yè)園區(qū)</A>項目</A>背景1.</A>項目</A>提出背景1.1</A>項目</A>所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境1.3</A>項目</A>發(fā)起人及發(fā)起緣由2.</A>項目</A>發(fā)展概況2.1已進行的調查研究</A>項目</A>及成果2.2</A>項目</A>地塊初勘及初測工作情況2.3</A>項目</A>建議書編制、提出及審批過程2.</A>項目</A>投資的必要性第三部分　農業(yè)園區(qū)市場研究1.市場供給1.1所在區(qū)域內商業(yè)用房現有供給量及結構情況調查1.2所在區(qū)域內商業(yè)用房未來供給量及結構情況調查1.3其他替代性產品供給量情況調查研究2.市場需求2.1所在區(qū)域內商業(yè)用房的租用情況調查2.2所在區(qū)域內在售商業(yè)用房銷售情況調查2.3其他替代性產品租售情況調查3.市場價格3.1所在區(qū)域內商業(yè)用房銷售價格情況調查3.2所在區(qū)域內商業(yè)用房租賃價格情況調查4.市場預測4.1未來該區(qū)域內商業(yè)用房需求預測4.2銷售及租賃價格預測5.市場推銷5.1推銷方式及措施5.2產品推銷費用預測第四部分　農業(yè)園區(qū)</A>項目</A>研究1.地塊特征分析1.1</A>項目</A>區(qū)位分析1.2</A>項目</A>交通分析1.3</A>項目</A>人流分析1.4</A>項目</A>周邊規(guī)劃2.</A>項目</A>SWOT分析2.1</A>項目</A>優(yōu)勢分析2.2</A>項目</A>劣勢分析2.3</A>項目</A>機會分析2.4</A>項目</A>威脅分析3.</A>項目</A>定位方案3.1</A>項目</A>產品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要技術經濟指標第五部分　農業(yè)園區(qū)投資估算農業(yè)園區(qū)</A>項目</A>一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括：1.土地費用2.前期工程費用3.建筑安裝工程費用4.基礎設施建設費用5.公共配套設施建設費用6.管理費用7.銷售費用8.財務費用9.各種稅金支出10.其他成本支出估算第六部分　農業(yè)園區(qū)項目</A>開發(fā)進度第七部分　農業(yè)園區(qū)項目</A>資源供給1.資金籌集與使用計劃2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式3.施工力量組織計劃4.</A>項目</A>施工期間的動力、水電等供應5.</A>項目</A>竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應第八部分　農業(yè)園區(qū)項目</A>財務評價1.獲利性評價1.1成本利潤率1.2銷售利潤率2.效率評價2.1經營比率2.2資金利用率3.信譽評價3.1流動比率3.2杠桿比率4.靜態(tài)獲利分析4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)5.動態(tài)獲利分析5.1財務凈現值（FNPV）5.2財務凈現值率(FNPVR)第九部分　農業(yè)園區(qū)項目</A>風險評價1.盈虧平衡分析2.敏感性分析2.1變動因素一2.2變動因素二第十部分　農業(yè)園區(qū)項目</A>綜合評價1.經濟評價（定性）2.社會評價（定性）3.環(huán)境評價4.存在問題與建議5.總體結論及建議 -------------------根據</A>項目</A>性質，有關章節(jié)參考以下詳細的范文格式模板：農業(yè)園區(qū)</A>項目</A></A>可行性報告</A>范文格式范本

第一部分：</A>項目</A>決策背景及摘要一、外部環(huán)境

1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關系及對</A>項目</A>開發(fā)的影響，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等；

2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，</A>項目</A>處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況。

3、 </A>項目</A>淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區(qū)生活產品配套、文化園、政府重點工程等；二、內部因素

1、 </A>項目</A>啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心</A>項目</A>）；

2、公司進入重點區(qū)域市場、</A>項目</A>合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；

3、從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經營等角度描述立項的意義；

第一部分：農業(yè)園區(qū)</A>項目</A>概況一、宗地位置

宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經濟開發(fā)區(qū)、商貿金融區(qū)等）的地理位置。

附圖：</A>項目</A>在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系）。二、宗地現狀

1、四至范圍；

2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；

3、地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；

4、地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規(guī)模、產品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及</A>項目</A>開發(fā)進度的影響；

5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；

7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。

附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據；

地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容；

地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、農業(yè)園區(qū)</A>項目</A>周邊的社區(qū)配套

（一）周邊3000米范圍內的社區(qū)配套

1、交通狀況

（1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；

（3）現有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)；

2、教育：大中小學及教育質量情況。

3、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平

4、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場

5、文化、體育、娛樂設施

6、公園

7、銀行

8、郵局

9、其他

附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。

（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區(qū)配套現狀

四、農業(yè)園區(qū)</A>項目</A>周邊環(huán)境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）

1、治安情況

2、空氣狀況

3、噪聲情況

4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）

6、周邊景觀

7、風水情況

8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學校、購物中心/超市的建設等。

9、其他五、農業(yè)園區(qū)項目</A>大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）

1、道路現狀及規(guī)劃發(fā)展

包括現有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。

2、供水狀況：現有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。

3、污水、雨水排放：現有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。

4、通訊（有線電視、電話、網絡）：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5、永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、燃氣：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7、供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。

六、農業(yè)園區(qū)項目</A>規(guī)劃控制要點

1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

2、產品建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區(qū)分經營性和非經營性公建的面積

3、綜合容積率、產品容積率

4、建筑密度

5、控高

6、綠化率

7、其他七、土地價格

土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。根據購買價格計算總地價、樓面地價。

第二部分：法律及政策性風險分析一、合作方式及條件

1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務發(fā)票。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔營業(yè)稅的義務。

3、付款進度及與拿地程序的配合

4、其他合作的主要條件

5、與合作方式相關的其它法律規(guī)定二、土地法律性質評估

（一）現狀

1、土地所有權歸屬

2、土地使用權歸屬

3、土地的用途

（二）規(guī)劃

1、規(guī)劃所有權歸屬

2、規(guī)劃使用權歸屬

3、規(guī)劃的用途三、取得土地使用權程序評估

1、取得土地使用權的程序

2、取得土地使用權需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用權所需條件

4、取得土地使用權的風險及控制（取得土地使用權存在的不確定因素及解決）四、土地性質變更的評估（已經是商品房用地可以不寫）

1、土地性質變更的程序和理由

2、土地性質變更的政策支持或障礙

3、土地性質變更需要的工作日五、政策性風險評估

城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導致</A>項目</A>中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、</A>項目</A>開發(fā)期間土地性質變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優(yōu)詩美地二三期、北京中關村建設停建所有區(qū)內產品等。

六、總體評價

對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等。第三部分：農業(yè)園區(qū)項目</A>市場分析一、區(qū)域產品市場成長狀況 1、區(qū)域產品市場簡述 ? 形成時間 ? 各檔次產品區(qū)域內分布狀況 ? 購買人群變化 2、區(qū)域產品市場各項指標成長狀況（近3-5年） ? 開工量/竣工量 ? 銷售量/供需比 ? 平均售價 3、區(qū)域市場在市內各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢二、區(qū)域內供應產品特征 1、各檔次產品供應狀況 2、各檔次產品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征 ? 平均售價 ? 開發(fā)規(guī)模 ? 產品形式 ? 平均消化率 ? 平均容積率 ? 物業(yè)在區(qū)域內分布特征 3、區(qū)域內表現最好個案狀況附圖：</A>項目</A>周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現場圖片。 4、未來2-3年區(qū)域內可供應土地狀況、產品供應量和產品類型 5、分析：本案在區(qū)域市場內的機會點 6、結論： ? 區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢 ? 本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產品的價位區(qū)間及產品形式 ? 本案在區(qū)域內開發(fā)市場潛力 ? 本案在開發(fā)中的營銷焦點問題三、區(qū)域市場目標客層研究 1、各檔次產品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照</A>項目</A>的經驗研究及全市的趨勢特征上） 2、結論：本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。四、目標市場定位及產品定位 1、市場定位 2、目標人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點 3、產品建議第四部分：農業(yè)園區(qū)項目</A>規(guī)劃設計分析一、初步規(guī)劃設計思路 1、設計概念：產品體現的主題思想，主要設計風格、設計特點。 2、主要產品類型。

3、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。 4、在所在城市中，生產新型、別具一格產品的可能性。 5、如果是大型、超大型</A>項目</A>，對營造大社區(qū)概念的考慮。二、規(guī)劃設計的</A>可行性分析</A> 1、在既定容積率、凈用地面積、產品面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設計概念和WK所追尋的各種檔次高品質產品的要求。主要從規(guī)劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現實產品的可能性。 2、容積率變化對產品設計概念、產品類型和特征的影響。 3、土地本身特征對產品設計的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。 4、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產品規(guī)劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。 5、周邊市政工程配套設施對產品設計的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網絡）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產品規(guī)劃設計的影響及解決方法。 6、周邊生活配套設施對產品設計的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業(yè)主班車有關）、商業(yè)設施（大型購物中心）、教育現狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設施對自身配套建設規(guī)模和面積作出判斷。 7、市場分析結果對產品設計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產品類型和產品特性設計是否存在矛盾，對產品品質是否有影響，及如何解決。第五部分：農業(yè)園區(qū)</A>項目</A>開發(fā) 一、土地升值潛力初步評估。從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。二、立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析三、工程計劃：工期計劃、各期開工面積、竣工計劃、開竣工時占當地城市市場和片區(qū)市場的占有率。四、銷售計劃：各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現的</A>可行性分析</A>。第六部分：農業(yè)園區(qū)項目</A>投資收益分析一、成本預測說明測算假設和主要運用指標，如產品類型假設，總建筑面積，容積率，</A>項目</A>總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。并參照下面表格列示：項目投資總額（萬元）單位成本（元/m2）土地成本

前期工程費

基礎設施費

建安工程費

配套費用

開發(fā)間接費

直接建造成本小計

營銷費用

管理費用

總計二、稅務分析 1、營業(yè)稅及附加 2、所得稅 3、土地增值稅上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時的稅率，</A>項目</A>本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說明該項優(yōu)惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。三、經濟效益分析 1、經濟效益分析的假設條件，如：是否享受政府各種稅費的減免等 2、 </A>項目</A>利潤率、投資回報率及主要經濟指標。參照以下表格：經濟指標單位數值（元/m2） </A>項目</A>總金額（萬元）銷售收入

直接成本

總投資

毛利率

稅前利潤

稅后利潤

銷售凈利率

投資回報率 3、 </A>項目</A>開發(fā)各期的利潤體現經濟指標 2001年 ··· 20××年合計上半年下半年上半年下半年上半年下半年結算面積（m2）

單位利潤(元/m2)

利潤(萬元) 4、敏感性分析，參照以下內容及表格，可根據實際情況增減。（1）成本變動各項經濟指標的變化，假設成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經濟指標預測成本×90% 預測成本預測成本×110% 預測成本×120% 總投資

毛利率

稅前利潤

稅后凈利

銷售凈利率

總投資回報率（2）售價變動各項經濟指標的變化，假設售價每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經濟指標預測售價×90% 預測售價預測售價×110% 預測售價×120% 營業(yè)額

毛利率

稅前利潤

稅后凈利

銷售凈利率

總投資回報率（3）容積率變動各項指標的變化主要指標容積率1 容積率2 容積率3 容積率4 容積率5 多高層比

營業(yè)額

總投資

毛利率

稅后利潤

稅后凈利率

總投資回報率四、 </A>項目</A>資金預測 1、資金投入計劃：各期地價、前期費用、基礎、建安、配套、開發(fā)間接費等的投入安排。 2、資金回款計劃：各期銷售回款計劃。 3、資金需求計劃：結合整個公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。 4、啟動資金及啟動時占用資金內容、資金占用峰值、實現現金正流入時間、資金占用月平均額第七部分：農業(yè)園區(qū)項目</A>管理資源配置五、機構設置：是否需要成立獨立法人公司（</A>項目</A>公司）；主要部門設置。六、人力資源需求：啟動</A>項目</A>對個專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數（重點是專業(yè)經理）。七、人力資源缺口及解決：現有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調動、招聘、培訓等）。第八部分：農業(yè)園區(qū)項目</A>綜合分析與建議一、優(yōu)勢：從品牌、設計、啟動速度、產品品質和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發(fā)展思路等方面論述。二、劣勢：從品牌、設計、啟動速度、產品品質和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發(fā)展思路等方面論述。三、機會：從市場機會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述。

四、結論和建議附件： 1、有關宗地情況的補充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權證等。

2、按照WK集團成本核算指導設置科目明細，詳細列示成本測算過程</A>

以上就是小編對于農業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計說明問題和相關問題的解答了，如有更多相關問題，可撥打網站上的電話，或添加微信。