祥和景觀設(shè)計(jì)院（祥和景觀設(shè)計(jì)院招聘）

2003年，國土部下發(fā)容積率0.3以下別墅用地禁令；

2010年，上海叫停容積率低于1.0住宅土地供應(yīng)；

2012年，上海要求不得以任何形式安排別墅類用地。

三道禁令一道比一道嚴(yán)，再萬能的開發(fā)商，想變著花樣造獨(dú)棟也力不從心了！既有的別墅用地已開發(fā)得七七八八，獨(dú)棟別墅賣一棟少一棟，寸土寸金的大上海，獨(dú)棟別墅真的 快！絕！版！啦！！

目前上海有一手獨(dú)棟別墅的樓盤，已經(jīng)只剩下40余個(gè)（較兩年前少了10個(gè)）……其中總價(jià)1000萬以內(nèi)的只有2個(gè)，而總價(jià)高達(dá)1億以上的，卻有6個(gè)！

上海桃花源

容積率：0.41

總價(jià)：預(yù)計(jì)3500萬/套起

面積：200-300平方米

地址：閔行區(qū)江桃路浦申路

上海桃花源位于前灘以南的別墅區(qū)內(nèi)，是個(gè)典藏級中式園林別墅社區(qū)，園林整個(gè)規(guī)劃了“夏·秋”兩大主題，并根據(jù)中國節(jié)氣的特點(diǎn)造景。12個(gè)組團(tuán)景觀以全國各大古典名園為借鑒，將把獅子林，拙政園，留園，網(wǎng)獅林，環(huán)秀山莊等中國最經(jīng)典的園林景致都搬來上海。

容積率：0.39

總價(jià)：待定

面積：在建中

地址：崇明區(qū)港東公路66弄

堤亞納昱墅是崇明獨(dú)有的低密度坡地養(yǎng)生別墅，項(xiàng)目將地中海風(fēng)情與自然景觀相融合，高差達(dá)3米的草坪坡地起伏綿延，建筑自然地隱匿在叢林之間。小區(qū)內(nèi)還有1.6萬平方米的望湖，主題假日酒店、高級健身中心臨湖而建等。

容積率：0.22

總價(jià)：待定

面積：500-700平方米

地址：奉賢區(qū)八字橋路99弄

奉賢南橋核心區(qū)的低密度純獨(dú)棟社區(qū)，利用四季生態(tài)公園的天然水系將項(xiàng)目分割成了10個(gè)半島，各個(gè)半島圍合中央島嶼并和生態(tài)公園穿插形成一個(gè)整體，82棟別墅在設(shè)計(jì)上做到戶戶見水景！前期總價(jià)已達(dá)3000萬/套左右。

容積率：0.32

總價(jià)：待定

面積：300-375平方米

地址：閔行區(qū)都市路2099弄

0.32的容積率足以規(guī)劃純獨(dú)棟社區(qū)，但圣得莊園卻打造了雙排和獨(dú)棟別墅兩種產(chǎn)品，省出空間建了15萬平方米的綠化園林，集中綠地40000平方米，水系景觀16000平方米！更值得一提的是，項(xiàng)目周邊配套相對齊全，適合居住。

容積率：0.23

總價(jià)：待定

面積：339-1073平方米

地址：松江區(qū)佘天昆公路268號

佘山資深低密度獨(dú)棟別墅社區(qū)，環(huán)境那是必須好，8公里護(hù)城河圍繞，300畝水域貫穿，十幾個(gè)島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅配有私家碼頭，是避世的好去處。前期大獨(dú)棟均價(jià)約8萬元/平方米，后期房源推出時(shí)間待定。

嘉業(yè)海悅別墅

容積率：0.69

總價(jià)：600-900萬/套

面積：280、340平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路2155弄

嘉業(yè)海悅別墅位于奉賢海灣，是個(gè)小高層與獨(dú)棟別墅混合的社區(qū)，建筑風(fēng)格以北美風(fēng)情為基調(diào)。項(xiàng)目靠近碧海金沙、200萬平米的生態(tài)園區(qū)以及高爾夫練習(xí)場，環(huán)境是真心不錯(cuò)，但因?yàn)槲恢幂^偏遠(yuǎn)，周圍目前人氣并不旺。

海灣藝墅

容積率：0.30

總價(jià)：900-1000萬/套

面積：348-357平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路5699弄

海灣藝墅是位于奉賢海灣旅游渡假區(qū)內(nèi)的南加州風(fēng)格別墅社區(qū)，距離海邊只有500米左右，出門即大海、沙灘。區(qū)域內(nèi)自然和人文配套資源豐富，有漁人碼頭、碧海金沙、海灣世紀(jì)林以及高爾夫球場等。

東灘花園

容積率：0.37

總價(jià)：900-1400萬/套

面積：230-360平方米

地址：崇明區(qū)攬海路1號

位于崇明島的最東端，南側(cè)緊鄰長江入?？?，東側(cè)是東湖游覽區(qū)，西側(cè)是奚東沙濱江體驗(yàn)公園，項(xiàng)目獨(dú)棟是美國加州風(fēng)的兩層別墅，買了收藏或者度假時(shí)住是極好的，但要是自住嘛，就偏遠(yuǎn)了些，配套什么的目前還是浮云……

晶苑四季御庭

容積率：0.59

總價(jià)：1200-1600萬/套

面積：280-370平方米

地址：松江區(qū)明華路888弄

晶苑四季御庭四期為南歐建筑風(fēng)格，擁有3600平米的地中海風(fēng)情沙灘水景。小區(qū)景觀組團(tuán)以四季更迭為主題，如“拇指姑娘眼中的世界”、“夢幻島之旅”、“陸上水族館”等主題景觀。

棕櫚灘高爾夫別墅

容積率：0.25

總價(jià)：1500-2000萬/套

面積：332-418平方米

地址：奉賢區(qū)金匯塘路88號

棕櫚灘高爾夫別墅位于奉賢海灣旅游度假區(qū)內(nèi)，擁有2000多畝的高爾夫綠地以及12000平方米的高爾夫會所。西班牙風(fēng)格的別墅建筑分布在整個(gè)高爾夫球場內(nèi)部，是一個(gè)真正的高爾夫球場內(nèi)別墅。

佘山東郡

容積率：0.45

總價(jià)：1600-2300萬/套

面積：342-457平方米

地址：松江區(qū)古樓公路1269弄

佘山東郡坐落于佘山國際別墅板塊內(nèi)，緊鄰佘山國際高爾夫球場及國家森林公園。整個(gè)社區(qū)內(nèi)由天然水系貫穿，多層次灌木、大草坪形成了豐富生態(tài)景觀。

容積率：0.33

總價(jià)：1500萬/套起

面積：350-500平方米

地址：浦東新區(qū)華夏東路5888弄

江畔御庭距離東海只有不到1公里的路程，有著天然環(huán)境優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)水系和帶狀集中綠化構(gòu)成景觀走廊，將小區(qū)自然分成獨(dú)立的小島。喜歡“面朝大海，春暖花開”狀態(tài)的寶寶可以考慮，不過周邊配套也還是欠缺的哦。

容積率：0.61

總價(jià)：1700-2000萬/套

面積：280-345平方米

地址：閔行區(qū)都市路777弄

萬順?biāo)且粋€(gè)混合型的別墅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)景觀河道形成環(huán)，環(huán)內(nèi)為四個(gè)小島，每個(gè)小島僅1－3個(gè)獨(dú)立住宅，環(huán)外則是三個(gè)規(guī)模較大的住宅組團(tuán)。 三條綠化景觀帶形成小區(qū)綠化系統(tǒng)的整體骨架，獨(dú)棟別墅私密性還是不錯(cuò)的。

保億風(fēng)景水岸

容積率：0.42

總價(jià)：1400-2200萬/套

面積：326-356平方米

地址：崇明區(qū)攬海路169弄

上海長江隧橋的登島位置，規(guī)劃了聯(lián)排、雙拼以及獨(dú)棟的混合別墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)水域面積達(dá)3公頃，社區(qū)就好像島嶼一樣，戶戶臨水，形成真正的島居生活，養(yǎng)生度假是不錯(cuò)的選擇，自住還是適合本地人。

長泰西郊別墅

容積率：0.24-0.38

總價(jià)：2000萬/套起

面積：350-500平方米

地址：松江區(qū)泗磚南路1500號

長泰西郊別墅也是一個(gè)純獨(dú)棟別墅社區(qū)，整個(gè)社區(qū)景觀設(shè)計(jì)以西班牙風(fēng)情為主線，小區(qū)內(nèi)滿滿都是西班牙鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)式的浪漫情調(diào)。建筑選擇不同風(fēng)格混搭，也非常漂亮，項(xiàng)目周邊交通便利，但是配套仍稍微欠缺了一些。

容積率：0.14

總價(jià)：2000萬/套起

面積：500-1100平方米

地址：青浦區(qū)復(fù)興路999弄

目前上海在售容積率最低的純獨(dú)棟社區(qū)，沒有之一！旁邊就是東方綠舟、國際鄉(xiāng)村高爾夫球俱樂部和朱家角古鎮(zhèn)，環(huán)境真心好！項(xiàng)目總共約60幢獨(dú)立別墅，每套占地2000-5000平方米，是實(shí)打?qū)嵉纳萑A大宅。

容積率：0.27

總價(jià)：2000萬/套起

面積：300-600平方米

地址：青浦區(qū)徐南路1188號

青浦徐涇的低密度純獨(dú)棟別墅區(qū)，項(xiàng)目被河道劃分為5個(gè)島嶼，整個(gè)社區(qū)建筑都是沿河道自然景觀建造。建筑分為前后院，前院以功能性為主，后院才是花園的精髓，部分臨河別墅地下室采用開放式親水庭院。

御濤園

容積率：0.18

總價(jià)：3000萬/套起

面積：386平方米左右

地址：閔行區(qū)茜昆路518弄

御濤園是少見的精裝修別墅，0.18的超低容積率在全上海也是難得一見，項(xiàng)目有4萬平方米主題式公共綠化空間，整個(gè)社區(qū)以活水連貫每個(gè)部分，所以戶戶別墅皆享水岸生活。北面有旗忠高爾夫球場，內(nèi)外環(huán)境都不錯(cuò)。

容積率：0.48

總價(jià)：2000-3500萬/套

面積：約271-375平方米

地址：松江區(qū)外青松公路9211號

吉寶佘山御庭位于上海佘山國家旅游度假區(qū)的別墅社區(qū)，距離佘山直線距離約500米，擁有360度環(huán)幕山景。整個(gè)社區(qū)217席獨(dú)棟別墅，獨(dú)棟別墅面積271-375平方米，這在佘山別墅區(qū)內(nèi)算稀缺小戶型了。

容積率：0.29

總價(jià)：2000-4000萬/套

面積：558-678平方米

地址：松江區(qū)明中路666弄

項(xiàng)目為純獨(dú)棟別墅高檔社區(qū)，容積率不到0.3，獨(dú)棟建筑面積558-678平方米，平均花園面積有1000平方米左右，建筑風(fēng)格有西班牙式，地中海式，北聯(lián)邦式，莊園式等6種，現(xiàn)在在售的全部都是現(xiàn)房，剩余也不多了！

容積率：0.30

總價(jià)：1800-5000萬/套

面積：314-880平方米

地址：青浦區(qū)滬青平公路2558弄

趙巷國際別墅區(qū)內(nèi)的低密度獨(dú)棟別墅區(qū)，由三條天然河流包圍，擁有1萬平方米的靜湖，項(xiàng)目別墅平均占地2畝，每棟都擁有精裝成品庭院和可連通坡地花園的步入式地下室。周邊有奧特萊斯、家樂福、吉盛偉邦等商業(yè)配套。

容積率：0.20

總價(jià)：3000萬/套起

面積：700-1200平方米

地址：青浦區(qū)練西公路3585弄

青浦西岑白鷺湖畔的低密度純獨(dú)棟中式別墅區(qū)，別墅及會所分布在12個(gè)小島上。所有別墅都盡可能地朝向白鷺湖，而且都設(shè)計(jì)出開敞式院落、戶外平臺等，融入了許多中式元素，開闊的視野造就了層次豐富的景觀。

容積率：0.18

總價(jià)： 3500萬/套

面積：550-639平方米

地址：松江區(qū)林葉路189弄

佘山別墅一貫的超低容積率，西面是東佘山，北面是歡樂谷，項(xiàng)目利用本身原有地勢地貌來打造高端別墅社區(qū)，保持了佘山丘陵地貌的林間野趣，每戶都有獨(dú)立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。

容積率：0.17

總價(jià)：2000-5500萬/套

面積：300-600平方米

地址：閔行區(qū)昆陽路3299號

中星紅廬別墅位于閔行馬橋鎮(zhèn)，旗忠森林體育城內(nèi)。項(xiàng)目采用都鐸風(fēng)格與法式經(jīng)典組合，以0.17的超低容積率打造了200棟獨(dú)棟別墅，每棟別墅的花園面積在1300-2400平方米左右，社區(qū)水系環(huán)繞， 環(huán)境那是相當(dāng)?shù)暮谩?

容積率：0.20

總價(jià)：2500-6000萬/套

面積310-480平方米

地址：松江區(qū)佘北公路389弄

佘山國家旅游度假區(qū)內(nèi)的純獨(dú)棟社區(qū)，與佘山的距離只有500米，抬眼就能看見佘山標(biāo)志性的天主教堂，自然景觀沒話說，社區(qū)內(nèi)的景觀也可圈可點(diǎn)，巧妙運(yùn)用天然水系和綠化造景，0.2的容積率住起來不要太舒適！

容積率：0.43

總價(jià)：2600-6500萬/套

面積：330-800平方米

地址：閔行區(qū)都市路2566弄

以獨(dú)立別墅社區(qū)來說，0.43的容積率不算低，好在小區(qū)有水系分割，綠化做的不錯(cuò)。項(xiàng)目相比其它獨(dú)立別墅的優(yōu)勢在于周邊配套相對齊全，生活購物便利度高，是個(gè)比較適合自住的城市別墅，只剩少量獨(dú)棟在售。

容積率：0.20

總價(jià)：4000萬/套

面積：320平方米

地址：松江佘天昆公路333弄

中凱曼荼園就在佘山國家旅游度假區(qū)的核心位置，距離佘山森林公園不到500米，東西兩座佘山的美景一眼就能攬盡。整個(gè)小區(qū)的容積率只有0.2，私密性非常好，幾十棟獨(dú)立別墅每一棟建筑設(shè)計(jì)都不重樣，目前僅剩5棟別墅在售。

容積率：0.42

總價(jià)：4000-4800萬/套

面積：480平方米

地址：閔行區(qū)浦馳路1628弄

項(xiàng)目是浦江鎮(zhèn)的東中心的純獨(dú)棟別墅區(qū)，都是大戶型，大地塊，項(xiàng)目用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法演繹了古典設(shè)計(jì)風(fēng)情，以中式院落的特點(diǎn)安排住宅空間，雖然容積率看著不低，但實(shí)景還是很美的，目前已經(jīng)只剩2棟獨(dú)棟別墅在售。

容積率：0.24

總價(jià)：4500萬/套起

面積：900-1100平方米

地址：嘉定區(qū)博園路6155號

項(xiàng)目是低密度純別墅社區(qū)，位于1800畝的高爾夫別墅區(qū)內(nèi)，西北側(cè)還有1200畝的汽車博覽公園，據(jù)說這里每立方厘米空氣中的負(fù)離子數(shù)達(dá)到10000個(gè)以上在售獨(dú)棟面積900-1100平方米，總價(jià)4500萬/套起。

容積率：0.30

總價(jià)：2500 -6000萬/套

面積：380-760平方米

地址：青浦區(qū)盈港東路2588弄

資深純獨(dú)棟別墅社區(qū)一枚，已經(jīng)開發(fā)到第6期，項(xiàng)目南側(cè)為銀濤高爾夫球會。小區(qū)內(nèi)的綠化率高達(dá)70%，小區(qū)景觀以自然山林為主要風(fēng)格，體現(xiàn)山林坡景別墅風(fēng)情，每個(gè)角度看出去的景致都不一樣。

湖庭

容積率：0.26

總價(jià)：3600-7000萬/套

面積：600-1000平方米

地址：青浦區(qū)綠湖路999弄

湖庭南面為上海國際鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，北面是淀山湖，東北側(cè)是游艇俱樂部，整個(gè)別墅區(qū)綠地面積在15萬平以上，環(huán)境絕佳，整個(gè)別墅區(qū)充分利用了淀山湖水系資源，形成東西兩個(gè)內(nèi)湖區(qū)，戶戶臨水，目前也是尾盤在售。

容積率：0.39

總價(jià)：1500-8000萬/套

面積：400-800平方米

地址：崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路55弄

崇明陳家鎮(zhèn)濱江休閑居住區(qū)內(nèi)的混合別墅社區(qū)，有聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟別墅三種物業(yè)類型，還有近3萬平方米的托斯卡納風(fēng)格會所以及高爾夫?qū)W院練習(xí)場、俱樂部會所和精品度假酒店，小區(qū)很多綠色節(jié)能設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心。

東郊羅蘭別墅

容積率：0.40

總價(jià)：4500萬-6000/套

面積：350-410平方米

地址：浦東新區(qū)金橋路3221弄

東郊羅蘭別墅是位于浦東東郊別墅區(qū)內(nèi)的法式純獨(dú)棟小區(qū)，距離東郊賓館不到1000米，所處的內(nèi)中壞位置很優(yōu)越，周邊都是頂級別墅。項(xiàng)目目前只剩少量二期獨(dú)棟別墅在售。

祥和王宮

容積率：0.52

總價(jià)：5000-6000萬/套

面積：570-590平方米

地址：普陀區(qū)古浪路391弄

祥和王宮位于普陀真如，距離中環(huán)只有1.4公里，整個(gè)項(xiàng)目只有19棟法式風(fēng)格的獨(dú)棟別墅和1棟雙拼，每棟都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花園，因?yàn)榭拷兄行模耆梢宰鳛椤暗谝痪铀笔褂谩?

容積率：0.60

總價(jià)：5800萬/套起

面積：819-945平方米

地址：松江區(qū)淶坊路723弄

項(xiàng)目位于松江九亭，0.6的溶劑率規(guī)劃了獨(dú)棟別墅和高層住宅，獨(dú)棟別墅共54棟，每棟占地面積約2畝，建筑面積800-1500平方米，每戶配有1000平方米的超大花園。雖然周邊沒有什么景觀資源，但配套較完善，適合居住。

中建大公館

容積率：1.00

總價(jià)： 6000萬/套

面積：412平方米左右

地址：楊浦區(qū)江灣城路899號

新江灣城中央?yún)^(qū)域的混合別墅社區(qū)，項(xiàng)目每戶贈送面積與建筑面積配比都大于1:1，其中獨(dú)棟獨(dú)墅約412平方米，使用面積可達(dá)1000平方米使用空間。周邊不僅有9.45平方公里的生態(tài)濕地，還有復(fù)旦、同濟(jì)等高等教育配套。

容積率：0.34

總價(jià)：4400-9000萬/套

面積：492-640平方米

地址：青浦區(qū)徐南路678弄

2016年全新的別墅項(xiàng)目，也是西郊別墅區(qū)內(nèi)的純獨(dú)棟社區(qū)，四周有天然河道環(huán)繞，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，別墅是新古典主義建筑風(fēng)，非常大氣。項(xiàng)目周邊配套相對齊全，還有許多優(yōu)質(zhì)教育資源，是非常稀缺的城市獨(dú)棟別墅。

月湖山莊

容積率：0.19

總價(jià)：3000萬-1億

面積：351-855平方米

地址：松江區(qū)林蔭路255弄

佘山腳下的純獨(dú)棟別墅社區(qū)，容積率只有0.19，所以環(huán)境各種好，居住舒適度各種高！每幢別墅占地面積達(dá)1500-5500平方米，戶戶都是山水園藝大宅，還有私家高爾夫，每戶配備私家領(lǐng)地安保系統(tǒng)，非常高大上的感覺。

遠(yuǎn)洋麗茲堡

容積率：0.60

總價(jià)4800萬-1.3億/套

面積：634-1239平方米

地址：寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路885弄

遠(yuǎn)洋麗茲堡總共只有32套獨(dú)棟別墅，雖說0.6容積率的純獨(dú)棟社區(qū)有點(diǎn)擁擠，但項(xiàng)目內(nèi)有占地16000平方米的湖景公園，還特別邀迪斯尼規(guī)劃大師為整個(gè)項(xiàng)目移景造山，又緊鄰3400畝的美蘭湖高爾夫俱樂部，所以環(huán)境還是非常好。

容積率：0.35

總價(jià)：5000萬-1.2億/套

面積：430-739平方米

地址：閔行區(qū)金光路801弄

區(qū)域內(nèi)少有的較新的純獨(dú)棟別墅社區(qū)，項(xiàng)目除了擁有16000平方米的私家森林公園和6600平方米的湖景外，還打造了融入藝術(shù)生活理念的私家會所，會所內(nèi)設(shè)置恒溫?zé)o邊際泳池、現(xiàn)代藝術(shù)工作室以及空中花園等。

合生東郊別墅

容積率：0.25

總價(jià)：9500萬-1.45億/套

面積：440-660平方米

地址：浦東新區(qū)翠柏路919弄

東郊別墅板塊的超級豪宅的純獨(dú)棟社區(qū)，項(xiàng)目每套獨(dú)立別墅占地2-3畝，建筑為意大利文藝風(fēng)格，雙首層設(shè)計(jì)很有創(chuàng)意。0.25的容積率很低，環(huán)境很好，目前在售440-660平方米獨(dú)棟，總價(jià)9500萬-1.45億/套。

容積率：0.25

總價(jià)：1.85億起

面積：587-674平方米

地址：浦東銀柳路58弄

東郊壹號位于東郊別墅區(qū)，正對東郊國際賓館，旁邊就是湯臣高爾夫球場，環(huán)境沒得說。項(xiàng)目也是全上海均價(jià)最高的的住宅——30萬元/平方米，整個(gè)項(xiàng)目只有26棟獨(dú)立別墅，也是奢華得不要不要的！

華洲君庭

容積率：0.24

總價(jià)：2.8億/套起

面積：1300-1400平方米

地址：浦東新區(qū)銀柳路385弄

合生東郊別墅的鄰居，也是上海最頂級的豪宅之一，社區(qū)內(nèi)總共只有21套獨(dú)棟別墅，每套占地面積高達(dá)5畝。戶戶都有大面積花園、游泳池、按摩池……每棟別墅的建筑風(fēng)格各有特色，整體品質(zhì)非常高。

二、陵園景觀設(shè)計(jì)大致可分為幾個(gè)步驟

1、陵園公園化：摒棄陰森、恐怖的感覺，賦予祥和、寧靜的氛圍。陵園公園化的理念在于把陵園做成一個(gè)大公園，通過墓碑的合理擺放，園道的曲折、綠化的自然遮掩、園林小品的有機(jī)結(jié)合，建一座陵園公園。讓我們的前輩和故人安靜地置身于這樣一個(gè)花園中，每逢祭掃之日，后人可踏著和風(fēng)、迎著煦日來緬懷他們。

2、因地制宜：積極適應(yīng)陵園規(guī)劃用地的環(huán)境條件，也包括保持城市的傳統(tǒng)和文脈。在項(xiàng)目的規(guī)劃階段，選址和保護(hù)周圍環(huán)境的設(shè)計(jì)方法是因地制宜原則設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，當(dāng)然也包括對當(dāng)?shù)貧v史文化和人們生活習(xí)慣方式的討論，這些都要納入陵園的設(shè)計(jì)中。在陵園設(shè)計(jì)階段，因地制宜是選址設(shè)計(jì)方法的基本出發(fā)點(diǎn)。因地制宜還要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)中重視對當(dāng)?shù)亟ㄖ牧虾颓鍧嵲偕茉慈缣柲堋L(fēng)能等資源利用的設(shè)計(jì)。

3、陰事陽做：就是讓人們進(jìn)入陵園，看不到排排坐的墓碑，而是草坪、鮮花、河流、與之相協(xié)調(diào)的建筑、園林小品等，耳邊傳來的是悠揚(yáng)的音樂，天上的飛鴿、蝴蝶、水中的游魚，消除了傳統(tǒng)意義上陵園給人們帶來的心理壓抑感。這里的亭臺樓閣、小橋流水換氣人們對生命意義的默想，讓人們更深切的體會人世間的愛與溫暖。這里的鳥語花香，撫慰憂傷的靈魂，平和沉痛的心情，讓生命的風(fēng)帆重新?lián)P起。這里的人們以獨(dú)特的方式盡情釋放對親人思念，也慶祝生命中每一個(gè)春光明媚或秋雨瀟瀟的日子，讓回憶不再凝重。輕柔的音樂飄繞在整個(gè)墓園，奏響著人生的旋律。讓融入這片土地的人們，靜靜的享受休憩。這里雖是墓地，卻勝似天堂。

4、風(fēng)水營建：風(fēng)水是一種文化，不能簡單地加以否定。傳統(tǒng)的風(fēng)水文化石幾千年傳承下來的巨大遺產(chǎn)，如果不允許研究和利用風(fēng)水學(xué)，風(fēng)水就永遠(yuǎn)是個(gè)謎。如果只是讓江湖上的人去隨意解釋風(fēng)水，風(fēng)水的迷信成分就越來越泛濫。

5、以人為本：考慮到客掃墓、祭掃的需求，在布局上、綠化上、人員流向和車輛流向等諸多方面作充分的考慮。

6、可持續(xù)發(fā)展：陵園的建設(shè)于一般房地產(chǎn)建設(shè)不同，是以逐步建設(shè)、滾動開發(fā)的模式運(yùn)作的，這樣可保持陵園的可持續(xù)性發(fā)展，建設(shè)一塊、銷售一塊。將地區(qū)位置相對較普通的區(qū)域先進(jìn)行開發(fā)，逐步形成區(qū)域性位的大規(guī)模，再將擁有規(guī)模優(yōu)勢的較好區(qū)域作開發(fā)，這樣既避免了一哄而上浪費(fèi)土地資源，同時(shí)也獲得較高的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

三、方莊6號樓盤優(yōu)勢在哪兒？

“方莊6號國際公寓”地處三環(huán)內(nèi)方莊大社區(qū)，南臨南三環(huán)路，東臨方莊東路，北臨潤芳南路。項(xiàng)目與龍?zhí)逗珗@、天壇公園、北京游樂園等共同形成了三環(huán)內(nèi)少有的城市“綠肺”。

四通八達(dá)的交通路網(wǎng)

方莊東路即將興建跨越南三環(huán)路的立交橋與成壽寺路相連，將成為南二環(huán)至亦莊南北貫通的交通干線；南三環(huán)路向東即進(jìn)入CBD中央商務(wù)區(qū)，并連接著京津唐高速和京沈高速，向西連接京開及京石高速；新建的地鐵10號線分鐘寺站和地鐵5號線劉家窯站分別位于項(xiàng)目東西兩側(cè)，快速連通CBD、亞奧和中關(guān)村三大版塊及城市各生活網(wǎng)絡(luò)與繁華地段。

歐式現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)

方莊6號以打造“旗艦級住區(qū)國際花園公寓”為設(shè)計(jì)原點(diǎn)，為在都市核心區(qū)的居住提供高貴的生活品質(zhì)和更為舒適的居住體驗(yàn)。項(xiàng)目占地面積39820平方米，由5棟板塔結(jié)合式的歐式現(xiàn)代簡約風(fēng)格小高層建筑和1棟3層獨(dú)立商業(yè)樓，共同構(gòu)成南北兩排U型半封閉布局，屏蔽外圍道路交通和人流的干擾，形成向內(nèi)匯聚力而創(chuàng)造出靜謐祥和的居住空間。走進(jìn)方莊6號，一切的勞頓與煩擾隨之遠(yuǎn)離，獨(dú)享一方純凈的生活屬地。

法國印象派中庭園林

19世紀(jì)末20世紀(jì)初的印象派，是藝術(shù)家第一次為大自然的微妙變化產(chǎn)生興趣，并試圖將之捕捉下來的一個(gè)流派。在自然光影與色彩跳動變幻的剎那間，激發(fā)了藝術(shù)大師的靈感，也成為了方莊6號法式印象派中庭園林的創(chuàng)作源泉。

近10000平米印象派中庭，將法式皇家園林的景觀要素和植物景觀的色彩季象變化巧妙融合，極具觀賞性的幾何圖形模紋迷宮、下沉式廣場、臺級式花臺、木架長廊及藝術(shù)雕塑等核心景觀點(diǎn)，與常綠喬木、落葉灌木、密植花草、大片綠地等植物景觀相交呼應(yīng)。在歐式風(fēng)格建筑的映襯下，寧靜優(yōu)雅浪漫的法蘭西氣息與和諧親密的社區(qū)生活融合，再現(xiàn)昔日華貴氣度，營造出極具歸屬感和向心力的社區(qū)環(huán)境。

細(xì)膩獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目戶型總計(jì)多達(dá)幾十種，其中主力戶型共8種。以舒適型三居為主，其中南北通透的純板樓三居占60%以上，另有少量南向二居和正南向一居戶型可供選擇。

一居建筑面積約71－73平方米；二居建筑面積約87－104平方米；三居建筑面積約115－165平方米，其中約120平方米的精致三居，設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特。

戶型設(shè)計(jì)中充分考慮到都市居住中對陽光與景觀的需求，采取短進(jìn)深、大面寬、多陽臺、大外窗的現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造盡可能多的觀景視點(diǎn)和采光面，滿足都市人親近自然的渴望。

同時(shí)，設(shè)計(jì)中也充分考慮到都市人對居住空間和社交生活的需求，戶型空間闊朗、布局方正、動靜分區(qū)明晰合理，大開間客廳給親朋好友提供了更多的活動空間；洗衣間、儲藏間、生活陽臺等獨(dú)立功能空間劃分，細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)出人性化的細(xì)膩風(fēng)格。

成熟完備的生活配套：

方莊6號，在方莊大社區(qū)豐富的區(qū)域配套之下，自身規(guī)劃建設(shè)一棟獨(dú)立商業(yè)樓和歐式風(fēng)情商業(yè)街，既是對大社區(qū)配套的補(bǔ)充，又自成一格，引入服飾、餐飲、便利超市等品牌加盟，匹配城市貴族身份，僅為您的生活服務(wù)。

施工監(jiān)理：北京金海城工程建設(shè)監(jiān)理公司

地鐵10號線一期，南起勁松站，西至萬柳站，途經(jīng)東三環(huán)國貿(mào)、呼家樓、農(nóng)展館、燕莎等站，至太陽宮向西，途經(jīng)北土城、熊貓環(huán)島、花園路、學(xué)園路、知春路、黃莊、蘇州街等站，連接地鐵2號線、4號線、5號線和城鐵13號線及奧運(yùn)支線等，目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2008年6月開通。其南段二期從勁松站至宋家莊站，與5號線連通，其間的分鐘寺站，離本項(xiàng)目步行約10分鐘 中小學(xué)：中央音樂學(xué)院附中、北京第十八中學(xué)、芳星園中學(xué)、芳城園中學(xué)、東鐵匠營一中、四中網(wǎng)校、豐臺職業(yè)學(xué)校、光明外語學(xué)校、芳星園一小、芳星園二小、芳群園一小、芳古園二小、芳城園小學(xué)、成壽寺小學(xué)、豐臺藝術(shù)學(xué)校

綜合商場：家樂福、貴友大廈方莊店、方莊購物中心、家世界、國美電器

幼稚園：方莊一幼、芳莊二幼、芳莊三幼、芳星園一幼、芳群園二幼、匯佳實(shí)驗(yàn)幼兒園、鶴立實(shí)驗(yàn)幼兒園、豐臺區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、豐臺區(qū)衛(wèi)生局幼兒園、紅黃藍(lán)方莊幼兒園

銀行：中行、工行、建行、農(nóng)行、廣發(fā)行、招行、郵政儲蓄

郵局：方莊郵局

醫(yī)院：方莊醫(yī)院、芳城東里醫(yī)院、東方醫(yī)院、方莊第一醫(yī)院、豐臺體育醫(yī)院、豐臺兒童醫(yī)院門診部、普京醫(yī)院、天壇醫(yī)院

其他：方莊餐飲美食一條街 中小學(xué)、綜合商場、郵局、幼稚園、醫(yī)院、銀行

項(xiàng)目位于南二環(huán)與南三環(huán)之間，緊鄰南三環(huán)路，特8、25、300、368、721、723、730、732、742、750、757、830、957路等共有25條公交線路均可到達(dá) 十里河站(14號線,10號線) 結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆剪力墻

外墻：1、2層石材，3層以上面磚，局部涂料

內(nèi)墻：膩?zhàn)诱移健N衛(wèi)水泥面

電梯：高檔合資品牌電梯

電梯服務(wù)戶數(shù)：1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶

門窗：中空雙玻斷橋鋁合金窗

大堂：豪華精裝修

供水：市政變頻供水

供電：市政雙路供電

供氣：市政管道燃?xì)?/p>

采暖：水源熱泵中央空調(diào)(冷暖)

通訊：預(yù)留電話及寬帶插口

衛(wèi)生間：毛坯、預(yù)留裝修面

廚房：毛坯、預(yù)留裝修面

暖氣：水源熱泵中央空調(diào)(冷暖) 共783戶.項(xiàng)目由5棟板塔結(jié)合式歐式現(xiàn)代簡約風(fēng)格小高層建筑和1棟3層商業(yè)樓構(gòu)成,呈U形半封閉布局.13-17層板塔結(jié)合.5號樓為17層板塔 停車位:500多個(gè)，全地下車位 總數(shù)：624個(gè) 比例：0:624 地下車位：624個(gè)

占地面積:38920平方米

建筑面積:152749平方米

開工時(shí)間:2006-08-08

竣工時(shí)間:2008-01-01

物業(yè)管理附加信息:不超過2.80元/㎡·月

開發(fā)商:北京豪景苑房地產(chǎn)有限公司

投資商:北京豪景苑房地產(chǎn)有限公司、北京海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公

建筑單位:北京城建五建設(shè)工程有限公司

景觀設(shè)計(jì)單位:北京北林地景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司

建筑設(shè)計(jì)單位:北京華咨工程設(shè)計(jì)公司

整合推廣公司:洋正廣告

按揭銀行:北京銀行,上海浦東發(fā)展銀行

戶 數(shù):總戶數(shù)783戶 當(dāng)期戶數(shù)783戶

四、公司宣傳冊文案3篇

宣傳冊包含的內(nèi)涵非常廣泛，對比一般的書籍來說，宣傳冊設(shè)計(jì)不但包括封面封底的設(shè)計(jì)，還包括環(huán)襯、扉頁、內(nèi)文版式等等。宣傳冊設(shè)計(jì)講求一種整體感，對設(shè)計(jì)者而言，尤其需要具備一種把握力。下面是我整理的關(guān)于公司宣傳冊文案 范文 ，歡迎參閱。

人世間最偉大的力量莫過于思想(封面)

鄭州在路上 企業(yè)管理 咨詢有限公司;河南國賓車隊(duì)汽車旅游服務(wù)有限公司;河南天宇旅游策劃有限公司

財(cái)富 文化 展(封二)

財(cái)富是一位文化天使，只有領(lǐng)悟到了財(cái)富的文化光輝，才能駛?cè)氚l(fā)展的金光大道

發(fā)展是硬道理 規(guī)模是硬任務(wù) 品牌是硬指標(biāo)

中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入群雄逐鹿龍騰虎躍時(shí)代，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“極”時(shí)代、“拳王爭霸賽”時(shí)代;大發(fā)展快發(fā)展高起點(diǎn)高效益，成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展第一唯一選擇。

觀念是第一生產(chǎn)力 人才是第一競爭力 機(jī)制是第一發(fā)展力

賺錢是一件力氣活 賺錢是一種技術(shù)活 賺錢是一門藝術(shù)活

企業(yè)經(jīng)營第一難題永恒主題：發(fā)展發(fā)展還是發(fā)展;市場市場還是市場;效益效益還是效益

財(cái)富大學(xué)堂(內(nèi)一)

管產(chǎn)學(xué)民思想交流平臺 形象品牌戰(zhàn)波傳播舞臺 市場營銷 拓展法身基地

樹立公眾品牌形象 展示思想文化力量

社會大舞臺 市場大品牌

中原崛起戰(zhàn)略論壇

企業(yè)家財(cái)富 故事 會 企業(yè)家大講堂

資本經(jīng)營論壇 品牌營銷制勝之道

企業(yè)文化 研討會 企業(yè)影視作品創(chuàng)作

大學(xué)生創(chuàng)就業(yè)論壇培訓(xùn) 企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 拓展訓(xùn)練

企業(yè)家之路(書、DV)在路上編著

財(cái)富旅游(內(nèi)二)

發(fā)掘旅游財(cái)富文化理念 創(chuàng)造旅游文化財(cái)富價(jià)值

經(jīng)營旅游的實(shí)質(zhì)是經(jīng)營文化。旅游是美學(xué)文化娛樂文化藝術(shù)文化的三結(jié)合

財(cái)富之旅 思想之旅 名車颶風(fēng)

養(yǎng)生健身 度假休閑 文化娛樂藝術(shù)之旅

君山問道，安陽說易;跨越關(guān)山，內(nèi)鄉(xiāng)探秘;金雞報(bào)曉，萬仙有約

溫暖冬季――海南;文化盛宴――北京;世界中國――大上海;家鄉(xiāng)異國――港澳臺

詮釋大別山：一山別南北，一山始陰陽;一山和天地，一山興炎黃。

幸福生活(內(nèi)三)

智慧是第一創(chuàng)造力 心態(tài)是第一幸福力 藝術(shù)是第一快樂力

企業(yè)家俱樂部

企業(yè)家藝術(shù)節(jié) 企業(yè)家健身節(jié)

企業(yè)家藝術(shù)大舞臺

企業(yè)家幸福家庭文化藝術(shù)節(jié)

企業(yè)文化藝術(shù)節(jié)

企業(yè)職工全民 健身運(yùn)動 會

企業(yè)家藝術(shù)家聯(lián)歡文化藝術(shù)節(jié)

企業(yè)發(fā)展成就展 企業(yè)產(chǎn)品展銷會

名家策劃 裝點(diǎn)生活

聯(lián)誼聯(lián)歡(內(nèi)四)

用聯(lián)歡凝聚合力 讓聯(lián)誼創(chuàng)造奇跡

影視傳媒(旅游客車)、場館傳媒(財(cái)富展會)、報(bào)刊傳媒《企業(yè)家園》、網(wǎng)站傳媒(中原汽車旅游網(wǎng)、在路上學(xué)習(xí)網(wǎng)等)

一報(bào)一刊一館一視頻三網(wǎng)站聯(lián)合傳播立體攻略 專題宣傳策劃，專題宣傳片制作播放，直接面對終端目標(biāo)客戶 創(chuàng)造更大更佳社會經(jīng)濟(jì)效益

企業(yè)家聯(lián)合會大聯(lián)歡 聯(lián)歡聯(lián)誼文化藝術(shù)節(jié)

企業(yè)文化大聯(lián)歡 企業(yè)內(nèi)刊編輯部聯(lián)歡聯(lián)誼文化藝術(shù)節(jié)

企業(yè)家聯(lián)合會聯(lián)絡(luò)員聯(lián)歡聯(lián)誼文化藝術(shù)節(jié)

河南汽車旅游綜合實(shí)力第一品牌 中原唯一專業(yè)汽車旅游服務(wù)網(wǎng)站

企業(yè)寄語

有緣與您相識，是我最大的榮幸!

有緣為您服務(wù)，是我最大的幸福!

您的快樂，就是最大的快樂!

一次相見，友誼常相伴!一次握手，永遠(yuǎn)是朋友!

提供個(gè)性化、績效型講座論壇培訓(xùn)，為企業(yè)發(fā)展、市場營銷提供富有實(shí)效性的學(xué)習(xí)服務(wù)

選擇大于努力 伙伴決定成就(封底)

總裁思想風(fēng)暴 引爆生產(chǎn)力 輝煌生命力 享受幸福力

電話 網(wǎng)址

地址

1、翱翔篇

鷹擊長空

魚翔淺底

萬類霜天競自由

如鷹般翱翔的您

面對

風(fēng)去變幻

競爭激烈的商海

您難免會感到

難以駕馭

奧萊特 廣告

為您導(dǎo)航

助您

從容、自由地

翱翔商海

2、業(yè)績篇

產(chǎn)品整合行銷傳播策劃“昭君回故里 伊利送真情”大型公關(guān)活動

策劃伊利冰淇淋進(jìn)軍武漢及東北市場

策劃伊利冰淇淋成為亞特蘭大百年奧運(yùn)盛會唯一特許產(chǎn)品

策劃“98伊利杯 春節(jié) 聯(lián)歡晚會觀眾最喜愛的節(jié)目”活動

以“苦苦的追求 甜甜的享受”為訴求的伊利苦咖啡市場推廣策劃掀起了苦咖啡一年熱銷3.7億元的奇跡

為蒙牛乳業(yè)成功策劃“請到我們草原來”公關(guān)活動，迅速推廣系列產(chǎn)品

策劃“為內(nèi)蒙古喝彩”提升蒙牛美譽(yù)度

以“選擇蒙牛的五個(gè)理由”為主題的廣告策劃 提升了蒙牛乳業(yè)品牌美譽(yù)度和忠誠度

策劃“蒙牛教你學(xué) 成語 ”、“蒙牛教你通古今”等系列活動

策劃蒙牛的奧運(yùn)捐款一千萬元大型公關(guān)活動

扎實(shí)而真實(shí)的乳業(yè)廣告經(jīng)歷使我們被喻為乳品業(yè)的梧桐

合作了許多業(yè)內(nèi)驕者 百鳥之鳳有伊利集團(tuán) 蒙牛乳業(yè) 蒙興乳業(yè) 綠樂爾乳業(yè) 塞原乳業(yè) 喜達(dá)客乳業(yè) 錫林高勒乳業(yè) 牧牛人乳業(yè) 騎士乳業(yè)等十余家

中國聯(lián)通形象專題

北京同仁堂系列骨科類 皮膚類藥物廣告制作

武漢健民慢肝寧全案策劃

鄂爾多斯甘草酒 金駱駝酒推廣全案策劃

福瑞蒙藥整體廣告策劃及企業(yè)形象規(guī)劃

兆君羊絨廣告全案

濟(jì)南龍騰盛世皮業(yè)形象規(guī)劃

深圳快一步物流有限公司形象規(guī)劃

企業(yè)形象設(shè)計(jì)(CIS—VI)

香港周全智能

綠樂爾集團(tuán)

塞原乳業(yè)

明樂乳業(yè)

深圳鵬達(dá)地產(chǎn)

快一步物流

潤堃實(shí)業(yè)

艾博云斯

深圳東方時(shí)分

比爾電子

藍(lán)毅眼鏡

陽光印務(wù)

歡樂假日快餐

武漢三金

田氏制衣

同田生化

伊克賽礦泉水

香港迪瑪衛(wèi)浴

益久織造

東方路橋

影視廣告制作

同仁堂系列產(chǎn)品

武漢健民慢肝寧

內(nèi)蒙古福瑞藥業(yè)

蒙牛乳業(yè)形象篇、系列產(chǎn)品

伊利集團(tuán)形象篇、系列產(chǎn)品

伊克賽礦泉水

中國聯(lián)通形象專題

鄂爾多斯酒業(yè)

薩林蒙古奶酒

廣州天河科達(dá)清白祛斑霜

重慶科妍纖美精華液廣告專題

3、形象篇

雄鷹展翅恨天低

九霄之上 萬里之遙

搏擊風(fēng)云 志存高遠(yuǎn)

因?yàn)樘炜帐切埴椀淖杂?/p>

行者，以先為榮

先行的步履永往直前

渴望超越

期翼飛翔

AURIGHT!

奧萊特

我心飛翔

我心永恒

4、定位篇

“酒香不怕巷子深”的年代一去不復(fù)返。每一種商品都需要適當(dāng)?shù)膹V告宣傳。宣傳什么、如何宣傳，則變得

至關(guān)重要。我們認(rèn)為廣告宣傳的關(guān)鍵在于準(zhǔn)確的廣告定位，如同拍攝取景直接影響拍攝效果一樣。準(zhǔn)確的廣告定位能使產(chǎn)品的市場前景更美好!

5、定位篇

①針對市場 準(zhǔn)確定位

②燦爛星空中，你是否閃爍著光芒?

6、成就篇

妙筆生花 描繪美好明天!

7、成就篇

由我天地寬

真誠協(xié)作 共創(chuàng)輝煌

8、平面廣告

內(nèi)在的生命力，加上鮮明的形象，才能產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺沖擊，才能觸動目標(biāo)消費(fèi)者的心弦。

平面廣告如同化學(xué)反應(yīng)中加入的催化劑，它能加速反應(yīng)、宣傳反應(yīng)，使產(chǎn)品的市場效益更大化。

9、標(biāo)志設(shè)計(jì)

標(biāo)志不僅具有發(fā)動所有視覺設(shè)計(jì)要素的主導(dǎo)力量，也是統(tǒng)一所有視覺設(shè)計(jì)要素的核心，更重要的是，標(biāo)志在消費(fèi)者心目中是企業(yè)、品牌的統(tǒng)一物，集中地表現(xiàn)了企業(yè)特征和商品的外部形象。

標(biāo)志建立品牌和品牌傳播中最重要的工具，也是品牌視覺識別、強(qiáng)化品牌個(gè)性、樹立品牌形象、企業(yè)形象、企業(yè)文化的先行者，是整個(gè)品牌形象系統(tǒng)、企業(yè)形象和企業(yè)文化的靈魂。

品牌形象策略是企業(yè)謀求發(fā)展、造就競爭優(yōu)勢和市場效應(yīng)的重要手段之一，而品牌形象中至關(guān)重要的則是標(biāo)志。如果說產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)構(gòu)成品牌的內(nèi)涵，那么新穎獨(dú)特的標(biāo)志形象更有助于拓展它們的外延空間。事實(shí)上，標(biāo)志作為一種特定符號，是企業(yè)形象、企業(yè)特征、信譽(yù)和企業(yè)文化的結(jié)合與濃縮。

10、合作篇

溝通從心開始。廣告策劃是一種創(chuàng)造性的藝術(shù)，它需要客戶與廣告公司從交流、交心到交融的不斷契合。

合作以誠為本。合作是為了更好的發(fā)展。廣告公司應(yīng)以精湛的專業(yè)能力，誠心誠意、全心全力為客戶服務(wù)，力求為客戶帶來最大效益。

11、合作篇

愉快合作 享受快樂

12、包裝設(shè)計(jì)

產(chǎn)品包裝是影響產(chǎn)品銷售的關(guān)鍵因素。產(chǎn)品具備了良好的“內(nèi)在美”，再賦予“外在美”，產(chǎn)品才有生命力與銷售力。

13、影視傳播

影視廣告要定位準(zhǔn)確、創(chuàng)意到位、表現(xiàn)得體，才能產(chǎn)生良好的傳播效果。準(zhǔn)確表現(xiàn)就是為廣告定位、廣告創(chuàng)意找到合適的表現(xiàn) 方法 ，要傳播的廣告信息才能產(chǎn)生良好的傳播效果，才能觸動目標(biāo)消費(fèi)者的心弦。

14、創(chuàng)意篇

概念可以是前瞻性的、指導(dǎo)性的、宏觀的，但落實(shí)到具體的創(chuàng)意表現(xiàn)，則必須有實(shí)實(shí)在在的東西，要能夠做到“以小冗大”，要用在企業(yè)和產(chǎn)品中發(fā)現(xiàn)的具體而生動的細(xì)節(jié)來體現(xiàn)概念的內(nèi)涵。

15、創(chuàng)意篇

心有多大 舞臺就有多大

16、服務(wù)篇

我們恪守“一切為了客戶的”服務(wù)原則。我們所做的一切都是為了客戶，力求為客戶帶來最大效益，讓客戶真正的滿意。

不以客戶大而

為之，不以客戶小而不為;先客戶之憂而憂，后客戶之樂而樂。

17、服務(wù)篇

我們的客戶 我的眼里只有你

18、封三

(1)甲：有沒有搞錯(cuò)。市場競爭如此激烈，你還這么輕松。

乙：嘿嘿…… 哈哈……

實(shí)效廣告 勝券在握

(2)加油!加油!

超越一個(gè)，又一個(gè)……

加油!加油!

只有不斷超越才能成功!

一、開篇

生活——豁然之境

我們生活在一個(gè)開辟人類新歷史的光輝時(shí)代。——《土地》

這塊土地如何在時(shí)光中沉淀，

這條江如何淌過一段不知名的歷史，這雙鞋又見證過什么樣的場景，甚至寄情山水，甚至笑傲商場，甚至寫意人生，都是最生動的表情。

我們相信，扎根于生活的記憶，好的策劃無處不充滿著生命。

那盞臺燈已經(jīng)換過很多次燈泡，那支筆寫過的字被印刷成各種樣子，

那本 筆記本 ，一直隨身帶著，只為了可以隨時(shí)記錄，——所有關(guān)于生活的印記和思考， 我們相信，不斷的感悟生活，才能真正打動大眾。

當(dāng)院落不再有吵吵鬧鬧的童年，當(dāng)廚房里少了鍋碗瓢盆的聲音，黃昏里失去了相扶相持的身影，即使再華麗的文字，也無法掩飾蒼白與空洞，

我們相信，靜止的生命需要激活，好的策劃恰是正確的鑰匙。幫建房子的人開創(chuàng)成功 (靜止的水面，一石激起千層浪)

先地基再建筑，先思想后內(nèi)容，先產(chǎn)品后包裝

二、公司簡介

生活·PLAN

姓名：××房地產(chǎn)策劃代理有限公司簡稱：××××英文名：. 英文簡稱：生日：籍貫：連絡(luò)站：

專業(yè)特長：××人致力于房地產(chǎn)市場研究、產(chǎn)品開發(fā)、市場營銷、投資策劃、品牌策劃等業(yè)務(wù)。是一家專業(yè)化、高效、創(chuàng)新的專業(yè)房產(chǎn)策劃營銷公司，以房產(chǎn)策劃和樓盤營銷的系統(tǒng)化整合為手段，提供實(shí)現(xiàn)樓盤價(jià)值增值的一體化終端解決方案和全程營銷項(xiàng)目。以實(shí)現(xiàn)與開發(fā)商、市場共同發(fā)展的“三贏”局面。

四、公司內(nèi)部

我們——以人為本

大音希聲，大象無形——老子

土地見證著人生，經(jīng)歷過風(fēng)疾雨厲，也經(jīng)歷過安寧祥和，經(jīng)歷過地撼山搖，也經(jīng)歷過靜穆溫煦，滄桑中唯有那縷斜照，

不變的灑在山水間和你我的生命里。

歲月記載著人生，可以是居家度日，也可以是閑看落花可以是碌碌而為，也可以是孜孜不倦，變遷中唯有領(lǐng)路人，

執(zhí)著追求的腳步清晰而又堅(jiān)定。

CEO：××先生

于風(fēng)恬浪靜中見人生之真境于味淡聲希處識心體之本然

作為××市第一代房產(chǎn)從業(yè)人，親身經(jīng)歷××市樓市的興起與波折這樣的他，

非絲非竹而自恬愉，不煙不茗而自清芳，

他為我們撐起了一片天空，他溫和的看著我們逐漸成熟，他敏銳的指出問題的關(guān)鍵，他侃侃而談著人生與藝術(shù)，他，亦師亦友，

他，一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)策劃師„„

××先生××市大學(xué)××市專業(yè) 畢業(yè) ，工程師技術(shù)職稱。個(gè)人經(jīng)歷部分~~~

五、部門結(jié)構(gòu)

道不孤，必有鄰——老子

業(yè)務(wù)拓展部

耳聽六路，眼觀八方，絕不錯(cuò)過任何一個(gè)開拓疆土的機(jī)會。業(yè)務(wù)拓展部貫徹執(zhí)行各類業(yè)務(wù)管理政策，執(zhí)行業(yè)務(wù)拓展及時(shí)常協(xié)調(diào)活動，協(xié)調(diào)處理與各類職能部門及有關(guān)機(jī)構(gòu)的公共關(guān)系、建立良好的公司外部發(fā)展環(huán)境，廣泛尋求業(yè)務(wù)合作發(fā)展機(jī)會，直接執(zhí)行行業(yè)協(xié)調(diào)與管理、業(yè)務(wù)初洽與分配、條件支持、合同評審與備案等工作。

市場研展部

知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。(——孫子)

市場研展部以房地產(chǎn)為特定對象，對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，從而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測，為決策者了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢，制定項(xiàng)目策劃、營銷方案、擬訂經(jīng)營策略提供參考和建議。

主要職能：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析、項(xiàng)目地塊研究、投資可行性研究、開發(fā)利潤分析、宏觀市場環(huán)境研究、特定區(qū)位市場狀況、競爭對手優(yōu)劣勢分析、產(chǎn)品定位建設(shè)、客層分析、產(chǎn)品定價(jià)建議。

銷售部

有形的是技巧，無形的是境界

銷售部是公司與客戶溝通的橋梁，是直接的盈利 渠道 ，除了純粹的服務(wù)商與客戶的關(guān)系，還有相互信賴認(rèn)同的感情，除了制定銷售目標(biāo)與運(yùn)營制度外，還要盡力地為團(tuán)隊(duì)的有機(jī)良好發(fā)展環(huán)境作出相應(yīng)的努力。

通過對項(xiàng)目銷售、宣傳投入及銷售情況科學(xué)客觀的統(tǒng)計(jì)分析，為相關(guān)部門工作提供建議、參考、對廣告、策劃出具銷售方面的建議，會同企劃推廣按月出具相關(guān) 銷售 總結(jié) 和企劃調(diào)整建議。

主要職能：銷售策略擬訂、定價(jià)策略擬訂、行政作業(yè)擬訂、業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)、現(xiàn)場銷售講習(xí)、

全案銷控作業(yè)、現(xiàn)場業(yè)務(wù)執(zhí)行、促銷運(yùn)作執(zhí)行、簽約作業(yè)。

企劃部

運(yùn)籌帷幄之中，決勝于千里之外。(——劉邦)

企劃部以公司全案營銷的綜合實(shí)力為依托，即使研究消費(fèi)心理，把握時(shí)常趨勢，挖掘個(gè)案的亮點(diǎn)與不利點(diǎn)，分析與同期競爭樓盤的比較優(yōu)勢，使樓盤的營銷推廣具有“人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變”的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品利潤和品牌效應(yīng)的最大化，從而達(dá)到良好的時(shí)常效應(yīng)和社會效應(yīng)

主要職能：行銷策略擬定、企劃方向定案、公關(guān)活動策略、促銷活動策略、項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉、廣告走向擬訂、廣告文案創(chuàng)作、各類文宣道具制作發(fā)布、形象塑造計(jì)劃、個(gè)案形象包裝、LOGO設(shè)計(jì)、VI應(yīng)用設(shè)計(jì)、媒體投放策略、媒體訴求策略、預(yù)定媒體版面。

規(guī)劃部

市場瞬息萬變，讓人眼花繚亂唯有縱觀全局，方能步步為贏

準(zhǔn)確地把握好規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和具體設(shè)計(jì)要求，為開發(fā)商提供切合市場的產(chǎn)品規(guī)劃建議;產(chǎn)品的規(guī)劃檔次定位表現(xiàn)清晰，為以后的 營銷策劃 工作順利展開創(chuàng)造良好的市場賣點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行高端的創(chuàng)新。

主要職能：總體規(guī)劃布局、主題性規(guī)劃建議、形象特征擬定。外觀設(shè)計(jì)建議、中庭景觀規(guī)劃建議、建材配套設(shè)施建議、套型規(guī)劃建議。3D電腦透視圖、全區(qū)外觀模型制作、樣板房設(shè)計(jì)、售樓處包裝

電子商務(wù)部

工欲善其事，必先利其器。(——《論語》)

搶占市場先機(jī)，把握信息與技術(shù)的優(yōu)勢，收集、分析各類行業(yè)前沿的相關(guān)信息，廣泛整合利用各類內(nèi)部和外部的資源，提升公司核心競爭力、為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)，為一線銷售部門提供服務(wù)，優(yōu)化對產(chǎn)品和客戶的服務(wù)。

財(cái)務(wù)部

明細(xì)財(cái)務(wù)，是為了避免鋪張浪費(fèi)合理調(diào)配，是為了確保萬事俱備

依據(jù)公司經(jīng)營計(jì)劃中有關(guān)投資計(jì)劃和項(xiàng)目進(jìn)度安排計(jì)劃，負(fù)責(zé)擬定相應(yīng)的資金需求量預(yù)測計(jì)劃和各種財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃，為滿足公司運(yùn)營資金和投資成本的需要，最合理地分配調(diào)度資金、積極籌措資金。執(zhí)行公司的獎(jiǎng)罰機(jī)制，確保公司資金正常運(yùn)作。

行政人事部

剛?cè)岱郑瑒佣?，雷電合而章?——《易經(jīng)》)

為公司業(yè)務(wù)、管理、形象的有效建設(shè)提供服務(wù)，行使后勤管理權(quán)限、公司各項(xiàng)管理制度的擬定、檢查、監(jiān)管和執(zhí)行，安排上級工作指令。對人事工作全過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行管理、培訓(xùn)、考核評比，建立人事檔案資料庫，執(zhí)行人事任命、調(diào)動、勞動工資管理等。 我們，無所畏懼××是自信的，

那自信，源自于辛勤與汗水，

無數(shù)個(gè)兢兢業(yè)業(yè)日子的付出，造就了××的專業(yè)!

不只是 口號 ，行動決定一切不只是理想，思想決定一切不只是概念，品質(zhì)決定一切不只是一點(diǎn)，我們選擇一切

六、案例展示

經(jīng)典——經(jīng)久不衰

經(jīng)典，是涵而不露的氣質(zhì)經(jīng)典，是意味深長的境界

經(jīng)典，是來自生活卻高于生活的領(lǐng)悟經(jīng)典，是執(zhí)著于每個(gè)細(xì)節(jié)的追求經(jīng)典，是傳承，更是淬煉與升華

作品介紹：

01項(xiàng)目介紹

樓盤地址：樓盤類型：售樓地址: 售樓電話: 樓盤概述:

由小高層與聯(lián)排別墅組成，總建筑面積約12萬平方米。別墅、小高層劃水而治。××集團(tuán)開發(fā)，南方建筑設(shè)計(jì)院建筑設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)為新加坡雅克筑景雕琢大師級園區(qū)景觀。

“歷史”才是“現(xiàn)狀”最深邃的詮釋

隨著房地產(chǎn)營銷行業(yè)競爭的升級，產(chǎn)品的升級換代或同質(zhì)化的競爭也越來越激烈。開發(fā)公司在項(xiàng)目銷售中紛紛借助“營銷策劃”這一“利器”來加強(qiáng)自己產(chǎn)品的市場競爭力的同時(shí)，也將房地產(chǎn)營銷策劃行業(yè)推至一個(gè)前所未有的風(fēng)刀浪尖上。

如何使項(xiàng)目的營銷策劃不落入“空泛概念炒作”之列?使得營銷策劃者們不得不把自己對產(chǎn)品的策劃思想向更縱深的方向發(fā)展。于是，一種相比以往更具人性情感、更具煽動性和回味的策劃模式——以“文化與情感”為突破口的策劃模式，就在這一系列苦惱與困擾的劇烈碰撞中悄然來臨了。“水尚闌珊”的營銷策劃也正是在這樣的背景條件下而產(chǎn)生的。

文化營銷、情感營銷，攻心為上

將該案的“生態(tài)環(huán)境”概念、“江景住宅”題材與××市古老的“城市文化”、“城市歷史”相交織，以一個(gè)虛擬的清末年間生活在××江口的大家貴族一段興衰史的故事情節(jié)為載體，通過對這段歷史人文文化與情結(jié)的追述與重現(xiàn)，從側(cè)面間接地展現(xiàn)出小三江口生態(tài)與人文的歷史地位、價(jià)值和意義，從人們內(nèi)心深處的記憶或情結(jié)去打動和喚起共鳴，并以此為該案營銷策劃創(chuàng)意的突破口，搭設(shè)起產(chǎn)品與客戶之間情素共通的橋梁。

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